Prêt immobilier à Valenciennes (59)
À Valenciennes, le prix médian constaté est de 1 962 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 127 530 €, soit une mensualité de 651 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Valenciennes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 050 € | 4 905 € | 47 824 € | 250 € | 715 € |
| T2 45 m² | 88 290 € | 8 829 € | 86 083 € | 451 € | 1 288 € |
| T3 65 m² | 127 530 € | 12 753 € | 124 342 € | 651 € | 1 860 € |
| T4 90 m² | 176 580 € | 17 658 € | 172 166 € | 901 € | 2 576 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Valenciennes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 137 095 €
Montant emprunté : 124 342 €
Mensualité
651 €
Coût des intérêts
60 409 €
Coût de l'assurance
10 569 €
Coût total du crédit
70 978 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 212 € | 4 178 € | 423 € | 121 130 € |
| 2 | 3 323 € | 4 067 € | 423 € | 117 807 € |
| 3 | 3 438 € | 3 952 € | 423 € | 114 369 € |
| 4 | 3 557 € | 3 833 € | 423 € | 110 812 € |
| 5 | 3 679 € | 3 711 € | 423 € | 107 133 € |
| 6 | 3 806 € | 3 584 € | 423 € | 103 326 € |
| 7 | 3 938 € | 3 452 € | 423 € | 99 388 € |
| 8 | 4 074 € | 3 316 € | 423 € | 95 315 € |
| 9 | 4 215 € | 3 175 € | 423 € | 91 100 € |
| 10 | 4 360 € | 3 030 € | 423 € | 86 740 € |
| 11 | 4 511 € | 2 879 € | 423 € | 82 229 € |
| 12 | 4 667 € | 2 724 € | 423 € | 77 562 € |
| 13 | 4 828 € | 2 562 € | 423 € | 72 735 € |
| 14 | 4 994 € | 2 396 € | 423 € | 67 740 € |
| 15 | 5 167 € | 2 223 € | 423 € | 62 574 € |
| 16 | 5 345 € | 2 045 € | 423 € | 57 228 € |
| 17 | 5 530 € | 1 860 € | 423 € | 51 698 € |
| 18 | 5 721 € | 1 669 € | 423 € | 45 977 € |
| 19 | 5 918 € | 1 472 € | 423 € | 40 059 € |
| 20 | 6 123 € | 1 267 € | 423 € | 33 936 € |
| 21 | 6 334 € | 1 056 € | 423 € | 27 602 € |
| 22 | 6 553 € | 837 € | 423 € | 21 049 € |
| 23 | 6 779 € | 611 € | 423 € | 14 269 € |
| 24 | 7 014 € | 377 € | 423 € | 7 256 € |
| 25 | 7 256 € | 134 € | 423 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Valenciennes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Valenciennes ?
Pour un T3 de 65 m² à Valenciennes, soit 127 530 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 651 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 124 342 € après un apport de 10 % et 9 565 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Valenciennes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (651 € par mois), il faut donc environ 1 860 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Valenciennes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Valenciennes, cela représente 12 753 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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