Prêt immobilier à Thouaré-sur-Loire (44)
À Thouaré-sur-Loire, le prix médian constaté est de 3 219 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 209 235 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Thouaré-sur-Loire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 475 € | 8 048 € | 78 463 € | 411 € | 1 174 € |
| T2 45 m² | 144 855 € | 14 486 € | 141 233 € | 740 € | 2 113 € |
| T3 65 m² | 209 235 € | 20 924 € | 204 004 € | 1 068 € | 3 052 € |
| T4 90 m² | 289 710 € | 28 971 € | 282 467 € | 1 479 € | 4 226 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Thouaré-sur-Loire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 224 928 €
Montant emprunté : 204 004 €
Mensualité
1 068 €
Coût des intérêts
99 111 €
Coût de l'assurance
17 340 €
Coût total du crédit
116 451 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 270 € | 6 855 € | 694 € | 198 734 € |
| 2 | 5 452 € | 6 673 € | 694 € | 193 282 € |
| 3 | 5 640 € | 6 484 € | 694 € | 187 641 € |
| 4 | 5 835 € | 6 289 € | 694 € | 181 806 € |
| 5 | 6 037 € | 6 088 € | 694 € | 175 770 € |
| 6 | 6 245 € | 5 879 € | 694 € | 169 524 € |
| 7 | 6 461 € | 5 664 € | 694 € | 163 064 € |
| 8 | 6 684 € | 5 441 € | 694 € | 156 380 € |
| 9 | 6 915 € | 5 210 € | 694 € | 149 465 € |
| 10 | 7 154 € | 4 971 € | 694 € | 142 311 € |
| 11 | 7 401 € | 4 724 € | 694 € | 134 911 € |
| 12 | 7 656 € | 4 468 € | 694 € | 127 254 € |
| 13 | 7 921 € | 4 204 € | 694 € | 119 334 € |
| 14 | 8 194 € | 3 930 € | 694 € | 111 140 € |
| 15 | 8 477 € | 3 647 € | 694 € | 102 662 € |
| 16 | 8 770 € | 3 355 € | 694 € | 93 892 € |
| 17 | 9 073 € | 3 052 € | 694 € | 84 820 € |
| 18 | 9 386 € | 2 738 € | 694 € | 75 434 € |
| 19 | 9 710 € | 2 414 € | 694 € | 65 723 € |
| 20 | 10 046 € | 2 079 € | 694 € | 55 678 € |
| 21 | 10 393 € | 1 732 € | 694 € | 45 285 € |
| 22 | 10 751 € | 1 373 € | 694 € | 34 534 € |
| 23 | 11 123 € | 1 002 € | 694 € | 23 411 € |
| 24 | 11 507 € | 618 € | 694 € | 11 904 € |
| 25 | 11 904 € | 220 € | 694 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Thouaré-sur-Loire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Thouaré-sur-Loire ?
Pour un T3 de 65 m² à Thouaré-sur-Loire, soit 209 235 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 068 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 204 004 € après un apport de 10 % et 15 693 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Thouaré-sur-Loire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 068 € par mois), il faut donc environ 3 052 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Thouaré-sur-Loire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Thouaré-sur-Loire, cela représente 20 924 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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