Prêt immobilier à Couëron (44)
À Couëron, le prix médian constaté est de 3 030 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 196 950 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Couëron, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 750 € | 7 575 € | 73 856 € | 387 € | 1 105 € |
| T2 45 m² | 136 350 € | 13 635 € | 132 941 € | 696 € | 1 989 € |
| T3 65 m² | 196 950 € | 19 695 € | 192 026 € | 1 005 € | 2 873 € |
| T4 90 m² | 272 700 € | 27 270 € | 265 883 € | 1 392 € | 3 978 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Couëron. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 211 721 €
Montant emprunté : 192 026 €
Mensualité
1 005 €
Coût des intérêts
93 292 €
Coût de l'assurance
16 322 €
Coût total du crédit
109 614 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 961 € | 6 452 € | 653 € | 187 065 € |
| 2 | 5 132 € | 6 281 € | 653 € | 181 933 € |
| 3 | 5 309 € | 6 104 € | 653 € | 176 624 € |
| 4 | 5 493 € | 5 920 € | 653 € | 171 132 € |
| 5 | 5 682 € | 5 730 € | 653 € | 165 449 € |
| 6 | 5 878 € | 5 534 € | 653 € | 159 571 € |
| 7 | 6 081 € | 5 331 € | 653 € | 153 489 € |
| 8 | 6 292 € | 5 121 € | 653 € | 147 198 € |
| 9 | 6 509 € | 4 904 € | 653 € | 140 689 € |
| 10 | 6 734 € | 4 679 € | 653 € | 133 955 € |
| 11 | 6 966 € | 4 447 € | 653 € | 126 989 € |
| 12 | 7 207 € | 4 206 € | 653 € | 119 783 € |
| 13 | 7 456 € | 3 957 € | 653 € | 112 327 € |
| 14 | 7 713 € | 3 700 € | 653 € | 104 614 € |
| 15 | 7 979 € | 3 433 € | 653 € | 96 635 € |
| 16 | 8 255 € | 3 158 € | 653 € | 88 380 € |
| 17 | 8 540 € | 2 873 € | 653 € | 79 840 € |
| 18 | 8 835 € | 2 578 € | 653 € | 71 005 € |
| 19 | 9 140 € | 2 273 € | 653 € | 61 864 € |
| 20 | 9 456 € | 1 957 € | 653 € | 52 409 € |
| 21 | 9 782 € | 1 630 € | 653 € | 42 626 € |
| 22 | 10 120 € | 1 293 € | 653 € | 32 506 € |
| 23 | 10 470 € | 943 € | 653 € | 22 037 € |
| 24 | 10 831 € | 581 € | 653 € | 11 205 € |
| 25 | 11 205 € | 207 € | 653 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Couëron
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Couëron ?
Pour un T3 de 65 m² à Couëron, soit 196 950 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 005 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 192 026 € après un apport de 10 % et 14 771 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Couëron ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 005 € par mois), il faut donc environ 2 873 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Couëron ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Couëron, cela représente 19 695 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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