Prêt immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian constaté est de 3 270 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 212 550 €, soit une mensualité de 1 085 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Sébastien-sur-Loire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 81 750 € | 8 175 € | 79 706 € | 417 € | 1 192 € |
| T2 45 m² | 147 150 € | 14 715 € | 143 471 € | 751 € | 2 146 € |
| T3 65 m² | 212 550 € | 21 255 € | 207 236 € | 1 085 € | 3 100 € |
| T4 90 m² | 294 300 € | 29 430 € | 286 943 € | 1 502 € | 4 293 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Sébastien-sur-Loire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 228 491 €
Montant emprunté : 207 236 €
Mensualité
1 085 €
Coût des intérêts
100 681 €
Coût de l'assurance
17 615 €
Coût total du crédit
118 296 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 354 € | 6 963 € | 705 € | 201 882 € |
| 2 | 5 538 € | 6 778 € | 705 € | 196 344 € |
| 3 | 5 730 € | 6 587 € | 705 € | 190 614 € |
| 4 | 5 928 € | 6 389 € | 705 € | 184 687 € |
| 5 | 6 132 € | 6 184 € | 705 € | 178 554 € |
| 6 | 6 344 € | 5 973 € | 705 € | 172 210 € |
| 7 | 6 563 € | 5 753 € | 705 € | 165 647 € |
| 8 | 6 790 € | 5 527 € | 705 € | 158 857 € |
| 9 | 7 024 € | 5 292 € | 705 € | 151 833 € |
| 10 | 7 267 € | 5 050 € | 705 € | 144 566 € |
| 11 | 7 518 € | 4 799 € | 705 € | 137 048 € |
| 12 | 7 778 € | 4 539 € | 705 € | 129 270 € |
| 13 | 8 046 € | 4 271 € | 705 € | 121 224 € |
| 14 | 8 324 € | 3 993 € | 705 € | 112 900 € |
| 15 | 8 611 € | 3 705 € | 705 € | 104 289 € |
| 16 | 8 909 € | 3 408 € | 705 € | 95 380 € |
| 17 | 9 217 € | 3 100 € | 705 € | 86 163 € |
| 18 | 9 535 € | 2 782 € | 705 € | 76 629 € |
| 19 | 9 864 € | 2 453 € | 705 € | 66 765 € |
| 20 | 10 205 € | 2 112 € | 705 € | 56 560 € |
| 21 | 10 557 € | 1 760 € | 705 € | 46 003 € |
| 22 | 10 922 € | 1 395 € | 705 € | 35 081 € |
| 23 | 11 299 € | 1 018 € | 705 € | 23 782 € |
| 24 | 11 689 € | 628 € | 705 € | 12 093 € |
| 25 | 12 093 € | 224 € | 705 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, soit 212 550 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 085 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 207 236 € après un apport de 10 % et 15 941 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 085 € par mois), il faut donc environ 3 100 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Sébastien-sur-Loire, cela représente 21 255 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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