Prêt immobilier à Saint-Herblain (44)
À Saint-Herblain, le prix médian constaté est de 2 556 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 166 140 €, soit une mensualité de 848 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Herblain, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 63 900 € | 6 390 € | 62 303 € | 326 € | 932 € |
| T2 45 m² | 115 020 € | 11 502 € | 112 145 € | 587 € | 1 678 € |
| T3 65 m² | 166 140 € | 16 614 € | 161 987 € | 848 € | 2 423 € |
| T4 90 m² | 230 040 € | 23 004 € | 224 289 € | 1 174 € | 3 355 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Herblain. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 178 601 €
Montant emprunté : 161 987 €
Mensualité
848 €
Coût des intérêts
78 698 €
Coût de l'assurance
13 769 €
Coût total du crédit
92 467 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 185 € | 5 443 € | 551 € | 157 802 € |
| 2 | 4 329 € | 5 298 € | 551 € | 153 473 € |
| 3 | 4 479 € | 5 149 € | 551 € | 148 994 € |
| 4 | 4 633 € | 4 994 € | 551 € | 144 361 € |
| 5 | 4 793 € | 4 834 € | 551 € | 139 568 € |
| 6 | 4 959 € | 4 669 € | 551 € | 134 609 € |
| 7 | 5 130 € | 4 497 € | 551 € | 129 479 € |
| 8 | 5 307 € | 4 320 € | 551 € | 124 171 € |
| 9 | 5 491 € | 4 137 € | 551 € | 118 681 € |
| 10 | 5 680 € | 3 947 € | 551 € | 113 001 € |
| 11 | 5 876 € | 3 751 € | 551 € | 107 124 € |
| 12 | 6 079 € | 3 548 € | 551 € | 101 045 € |
| 13 | 6 289 € | 3 338 € | 551 € | 94 756 € |
| 14 | 6 506 € | 3 121 € | 551 € | 88 249 € |
| 15 | 6 731 € | 2 896 € | 551 € | 81 518 € |
| 16 | 6 964 € | 2 664 € | 551 € | 74 554 € |
| 17 | 7 204 € | 2 423 € | 551 € | 67 350 € |
| 18 | 7 453 € | 2 174 € | 551 € | 59 897 € |
| 19 | 7 710 € | 1 917 € | 551 € | 52 187 € |
| 20 | 7 977 € | 1 651 € | 551 € | 44 210 € |
| 21 | 8 252 € | 1 375 € | 551 € | 35 958 € |
| 22 | 8 537 € | 1 090 € | 551 € | 27 421 € |
| 23 | 8 832 € | 796 € | 551 € | 18 589 € |
| 24 | 9 137 € | 491 € | 551 € | 9 452 € |
| 25 | 9 452 € | 175 € | 551 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Herblain
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Herblain ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Herblain, soit 166 140 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 848 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 161 987 € après un apport de 10 % et 12 461 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Herblain ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (848 € par mois), il faut donc environ 2 423 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Herblain ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Herblain, cela représente 16 614 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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