Prêt immobilier à Vertou (44)
À Vertou, le prix médian constaté est de 3 472 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 225 680 €, soit une mensualité de 1 152 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vertou, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 800 € | 8 680 € | 84 630 € | 443 € | 1 266 € |
| T2 45 m² | 156 240 € | 15 624 € | 152 334 € | 798 € | 2 279 € |
| T3 65 m² | 225 680 € | 22 568 € | 220 038 € | 1 152 € | 3 292 € |
| T4 90 m² | 312 480 € | 31 248 € | 304 668 € | 1 595 € | 4 558 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vertou. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 242 606 €
Montant emprunté : 220 038 €
Mensualité
1 152 €
Coût des intérêts
106 901 €
Coût de l'assurance
18 703 €
Coût total du crédit
125 604 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 684 € | 7 393 € | 748 € | 214 354 € |
| 2 | 5 881 € | 7 197 € | 748 € | 208 473 € |
| 3 | 6 084 € | 6 994 € | 748 € | 202 389 € |
| 4 | 6 294 € | 6 784 € | 748 € | 196 096 € |
| 5 | 6 511 € | 6 566 € | 748 € | 189 584 € |
| 6 | 6 736 € | 6 342 € | 748 € | 182 848 € |
| 7 | 6 969 € | 6 109 € | 748 € | 175 880 € |
| 8 | 7 209 € | 5 868 € | 748 € | 168 670 € |
| 9 | 7 458 € | 5 619 € | 748 € | 161 212 € |
| 10 | 7 716 € | 5 362 € | 748 € | 153 496 € |
| 11 | 7 982 € | 5 095 € | 748 € | 145 514 € |
| 12 | 8 258 € | 4 820 € | 748 € | 137 256 € |
| 13 | 8 543 € | 4 534 € | 748 € | 128 713 € |
| 14 | 8 838 € | 4 239 € | 748 € | 119 875 € |
| 15 | 9 143 € | 3 934 € | 748 € | 110 731 € |
| 16 | 9 459 € | 3 618 € | 748 € | 101 272 € |
| 17 | 9 786 € | 3 292 € | 748 € | 91 486 € |
| 18 | 10 124 € | 2 954 € | 748 € | 81 362 € |
| 19 | 10 473 € | 2 604 € | 748 € | 70 889 € |
| 20 | 10 835 € | 2 242 € | 748 € | 60 054 € |
| 21 | 11 209 € | 1 868 € | 748 € | 48 844 € |
| 22 | 11 596 € | 1 481 € | 748 € | 37 248 € |
| 23 | 11 997 € | 1 081 € | 748 € | 25 251 € |
| 24 | 12 411 € | 666 € | 748 € | 12 840 € |
| 25 | 12 840 € | 238 € | 748 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vertou
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vertou ?
Pour un T3 de 65 m² à Vertou, soit 225 680 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 152 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 220 038 € après un apport de 10 % et 16 926 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vertou ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 152 € par mois), il faut donc environ 3 292 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vertou ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vertou, cela représente 22 568 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Vertou : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Vertou
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.