Prêt immobilier à Rezé (44)
À Rezé, le prix médian constaté est de 2 658 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 172 770 €, soit une mensualité de 882 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Rezé, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 450 € | 6 645 € | 64 789 € | 339 € | 969 € |
| T2 45 m² | 119 610 € | 11 961 € | 116 620 € | 611 € | 1 745 € |
| T3 65 m² | 172 770 € | 17 277 € | 168 451 € | 882 € | 2 520 € |
| T4 90 m² | 239 220 € | 23 922 € | 233 240 € | 1 221 € | 3 489 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Rezé. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 185 728 €
Montant emprunté : 168 451 €
Mensualité
882 €
Coût des intérêts
81 838 €
Coût de l'assurance
14 318 €
Coût total du crédit
96 157 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 352 € | 5 660 € | 573 € | 164 099 € |
| 2 | 4 502 € | 5 510 € | 573 € | 159 597 € |
| 3 | 4 657 € | 5 354 € | 573 € | 154 940 € |
| 4 | 4 818 € | 5 193 € | 573 € | 150 122 € |
| 5 | 4 985 € | 5 027 € | 573 € | 145 137 € |
| 6 | 5 157 € | 4 855 € | 573 € | 139 980 € |
| 7 | 5 335 € | 4 677 € | 573 € | 134 646 € |
| 8 | 5 519 € | 4 492 € | 573 € | 129 126 € |
| 9 | 5 710 € | 4 302 € | 573 € | 123 417 € |
| 10 | 5 907 € | 4 105 € | 573 € | 117 510 € |
| 11 | 6 111 € | 3 901 € | 573 € | 111 399 € |
| 12 | 6 322 € | 3 690 € | 573 € | 105 077 € |
| 13 | 6 540 € | 3 471 € | 573 € | 98 537 € |
| 14 | 6 766 € | 3 245 € | 573 € | 91 771 € |
| 15 | 7 000 € | 3 012 € | 573 € | 84 771 € |
| 16 | 7 242 € | 2 770 € | 573 € | 77 529 € |
| 17 | 7 492 € | 2 520 € | 573 € | 70 038 € |
| 18 | 7 750 € | 2 261 € | 573 € | 62 287 € |
| 19 | 8 018 € | 1 994 € | 573 € | 54 269 € |
| 20 | 8 295 € | 1 717 € | 573 € | 45 974 € |
| 21 | 8 581 € | 1 430 € | 573 € | 37 393 € |
| 22 | 8 878 € | 1 134 € | 573 € | 28 515 € |
| 23 | 9 184 € | 827 € | 573 € | 19 331 € |
| 24 | 9 501 € | 510 € | 573 € | 9 830 € |
| 25 | 9 830 € | 182 € | 573 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Rezé
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Rezé ?
Pour un T3 de 65 m² à Rezé, soit 172 770 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 882 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 168 451 € après un apport de 10 % et 12 958 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Rezé ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (882 € par mois), il faut donc environ 2 520 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Rezé ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Rezé, cela représente 17 277 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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