Prêt immobilier à Orvault (44)
À Orvault, le prix médian constaté est de 3 001 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 195 065 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Orvault, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 025 € | 7 503 € | 73 149 € | 383 € | 1 094 € |
| T2 45 m² | 135 045 € | 13 505 € | 131 668 € | 689 € | 1 970 € |
| T3 65 m² | 195 065 € | 19 507 € | 190 188 € | 996 € | 2 845 € |
| T4 90 m² | 270 090 € | 27 009 € | 263 338 € | 1 379 € | 3 940 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Orvault. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 209 695 €
Montant emprunté : 190 188 €
Mensualité
996 €
Coût des intérêts
92 399 €
Coût de l'assurance
16 166 €
Coût total du crédit
108 565 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 913 € | 6 390 € | 647 € | 185 275 € |
| 2 | 5 083 € | 6 221 € | 647 € | 180 192 € |
| 3 | 5 258 € | 6 045 € | 647 € | 174 934 € |
| 4 | 5 440 € | 5 863 € | 647 € | 169 494 € |
| 5 | 5 628 € | 5 676 € | 647 € | 163 866 € |
| 6 | 5 822 € | 5 481 € | 647 € | 158 044 € |
| 7 | 6 023 € | 5 280 € | 647 € | 152 020 € |
| 8 | 6 231 € | 5 072 € | 647 € | 145 789 € |
| 9 | 6 446 € | 4 857 € | 647 € | 139 342 € |
| 10 | 6 669 € | 4 634 € | 647 € | 132 673 € |
| 11 | 6 899 € | 4 404 € | 647 € | 125 774 € |
| 12 | 7 138 € | 4 166 € | 647 € | 118 636 € |
| 13 | 7 384 € | 3 919 € | 647 € | 111 252 € |
| 14 | 7 639 € | 3 664 € | 647 € | 103 613 € |
| 15 | 7 903 € | 3 400 € | 647 € | 95 710 € |
| 16 | 8 176 € | 3 128 € | 647 € | 87 534 € |
| 17 | 8 458 € | 2 845 € | 647 € | 79 075 € |
| 18 | 8 750 € | 2 553 € | 647 € | 70 325 € |
| 19 | 9 053 € | 2 251 € | 647 € | 61 272 € |
| 20 | 9 365 € | 1 938 € | 647 € | 51 907 € |
| 21 | 9 689 € | 1 615 € | 647 € | 42 218 € |
| 22 | 10 023 € | 1 280 € | 647 € | 32 195 € |
| 23 | 10 369 € | 934 € | 647 € | 21 826 € |
| 24 | 10 728 € | 576 € | 647 € | 11 098 € |
| 25 | 11 098 € | 205 € | 647 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Orvault
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Orvault ?
Pour un T3 de 65 m² à Orvault, soit 195 065 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 996 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 190 188 € après un apport de 10 % et 14 630 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Orvault ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (996 € par mois), il faut donc environ 2 845 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Orvault ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Orvault, cela représente 19 507 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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