Prêt immobilier à Saint-Nazaire (44)
À Saint-Nazaire, le prix médian constaté est de 2 822 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 183 430 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Nazaire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 70 550 € | 7 055 € | 68 786 € | 360 € | 1 029 € |
| T2 45 m² | 126 990 € | 12 699 € | 123 815 € | 648 € | 1 852 € |
| T3 65 m² | 183 430 € | 18 343 € | 178 844 € | 936 € | 2 676 € |
| T4 90 m² | 253 980 € | 25 398 € | 247 631 € | 1 297 € | 3 705 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Nazaire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 197 187 €
Montant emprunté : 178 844 €
Mensualité
936 €
Coût des intérêts
86 888 €
Coût de l'assurance
15 202 €
Coût total du crédit
102 089 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 620 € | 6 009 € | 608 € | 174 224 € |
| 2 | 4 780 € | 5 850 € | 608 € | 169 444 € |
| 3 | 4 945 € | 5 685 € | 608 € | 164 499 € |
| 4 | 5 116 € | 5 514 € | 608 € | 159 384 € |
| 5 | 5 292 € | 5 337 € | 608 € | 154 092 € |
| 6 | 5 475 € | 5 154 € | 608 € | 148 617 € |
| 7 | 5 664 € | 4 965 € | 608 € | 142 953 € |
| 8 | 5 860 € | 4 770 € | 608 € | 137 093 € |
| 9 | 6 062 € | 4 567 € | 608 € | 131 031 € |
| 10 | 6 271 € | 4 358 € | 608 € | 124 760 € |
| 11 | 6 488 € | 4 141 € | 608 € | 118 272 € |
| 12 | 6 712 € | 3 917 € | 608 € | 111 560 € |
| 13 | 6 944 € | 3 685 € | 608 € | 104 616 € |
| 14 | 7 184 € | 3 446 € | 608 € | 97 433 € |
| 15 | 7 432 € | 3 198 € | 608 € | 90 001 € |
| 16 | 7 688 € | 2 941 € | 608 € | 82 313 € |
| 17 | 7 954 € | 2 675 € | 608 € | 74 359 € |
| 18 | 8 229 € | 2 401 € | 608 € | 66 130 € |
| 19 | 8 513 € | 2 117 € | 608 € | 57 618 € |
| 20 | 8 807 € | 1 823 € | 608 € | 48 811 € |
| 21 | 9 111 € | 1 518 € | 608 € | 39 700 € |
| 22 | 9 425 € | 1 204 € | 608 € | 30 275 € |
| 23 | 9 751 € | 878 € | 608 € | 20 524 € |
| 24 | 10 088 € | 542 € | 608 € | 10 436 € |
| 25 | 10 436 € | 193 € | 608 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Nazaire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Nazaire ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Nazaire, soit 183 430 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 936 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 178 844 € après un apport de 10 % et 13 757 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Nazaire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (936 € par mois), il faut donc environ 2 676 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Nazaire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Nazaire, cela représente 18 343 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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