Prêt immobilier à Sète (34)
À Sète, le prix médian constaté est de 3 453 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 224 445 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sète, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 325 € | 8 633 € | 84 166 € | 441 € | 1 259 € |
| T2 45 m² | 155 385 € | 15 539 € | 151 500 € | 793 € | 2 266 € |
| T3 65 m² | 224 445 € | 22 445 € | 218 833 € | 1 146 € | 3 274 € |
| T4 90 m² | 310 770 € | 31 077 € | 303 001 € | 1 587 € | 4 533 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sète. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 241 278 €
Montant emprunté : 218 833 €
Mensualité
1 146 €
Coût des intérêts
106 316 €
Coût de l'assurance
18 601 €
Coût total du crédit
124 916 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 653 € | 7 353 € | 744 € | 213 180 € |
| 2 | 5 848 € | 7 158 € | 744 € | 207 331 € |
| 3 | 6 050 € | 6 956 € | 744 € | 201 281 € |
| 4 | 6 259 € | 6 747 € | 744 € | 195 022 € |
| 5 | 6 475 € | 6 530 € | 744 € | 188 546 € |
| 6 | 6 699 € | 6 307 € | 744 € | 181 847 € |
| 7 | 6 930 € | 6 075 € | 744 € | 174 917 € |
| 8 | 7 170 € | 5 836 € | 744 € | 167 747 € |
| 9 | 7 417 € | 5 589 € | 744 € | 160 329 € |
| 10 | 7 674 € | 5 332 € | 744 € | 152 656 € |
| 11 | 7 939 € | 5 067 € | 744 € | 144 717 € |
| 12 | 8 213 € | 4 793 € | 744 € | 136 504 € |
| 13 | 8 496 € | 4 510 € | 744 € | 128 008 € |
| 14 | 8 790 € | 4 216 € | 744 € | 119 218 € |
| 15 | 9 093 € | 3 913 € | 744 € | 110 125 € |
| 16 | 9 407 € | 3 599 € | 744 € | 100 718 € |
| 17 | 9 732 € | 3 274 € | 744 € | 90 985 € |
| 18 | 10 068 € | 2 938 € | 744 € | 80 917 € |
| 19 | 10 416 € | 2 590 € | 744 € | 70 501 € |
| 20 | 10 776 € | 2 230 € | 744 € | 59 725 € |
| 21 | 11 148 € | 1 858 € | 744 € | 48 577 € |
| 22 | 11 533 € | 1 473 € | 744 € | 37 044 € |
| 23 | 11 931 € | 1 075 € | 744 € | 25 113 € |
| 24 | 12 343 € | 663 € | 744 € | 12 770 € |
| 25 | 12 770 € | 236 € | 744 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sète
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sète ?
Pour un T3 de 65 m² à Sète, soit 224 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 146 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 218 833 € après un apport de 10 % et 16 833 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sète ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 146 € par mois), il faut donc environ 3 274 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sète ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sète, cela représente 22 445 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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