Prêt immobilier à Seclin (59)
À Seclin, le prix médian constaté est de 2 606 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 169 390 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Seclin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 65 150 € | 6 515 € | 63 521 € | 333 € | 950 € |
| T2 45 m² | 117 270 € | 11 727 € | 114 338 € | 599 € | 1 711 € |
| T3 65 m² | 169 390 € | 16 939 € | 165 155 € | 865 € | 2 471 € |
| T4 90 m² | 234 540 € | 23 454 € | 228 677 € | 1 197 € | 3 421 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Seclin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 182 094 €
Montant emprunté : 165 155 €
Mensualité
865 €
Coût des intérêts
80 237 €
Coût de l'assurance
14 038 €
Coût total du crédit
94 275 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 266 € | 5 549 € | 562 € | 160 889 € |
| 2 | 4 414 € | 5 402 € | 562 € | 156 475 € |
| 3 | 4 566 € | 5 249 € | 562 € | 151 908 € |
| 4 | 4 724 € | 5 092 € | 562 € | 147 184 € |
| 5 | 4 887 € | 4 929 € | 562 € | 142 297 € |
| 6 | 5 056 € | 4 760 € | 562 € | 137 241 € |
| 7 | 5 230 € | 4 585 € | 562 € | 132 011 € |
| 8 | 5 411 € | 4 405 € | 562 € | 126 600 € |
| 9 | 5 598 € | 4 218 € | 562 € | 121 002 € |
| 10 | 5 791 € | 4 024 € | 562 € | 115 211 € |
| 11 | 5 991 € | 3 824 € | 562 € | 109 219 € |
| 12 | 6 198 € | 3 617 € | 562 € | 103 021 € |
| 13 | 6 412 € | 3 403 € | 562 € | 96 609 € |
| 14 | 6 634 € | 3 182 € | 562 € | 89 975 € |
| 15 | 6 863 € | 2 953 € | 562 € | 83 112 € |
| 16 | 7 100 € | 2 716 € | 562 € | 76 012 € |
| 17 | 7 345 € | 2 471 € | 562 € | 68 667 € |
| 18 | 7 599 € | 2 217 € | 562 € | 61 069 € |
| 19 | 7 861 € | 1 955 € | 562 € | 53 207 € |
| 20 | 8 133 € | 1 683 € | 562 € | 45 075 € |
| 21 | 8 413 € | 1 402 € | 562 € | 36 661 € |
| 22 | 8 704 € | 1 112 € | 562 € | 27 957 € |
| 23 | 9 005 € | 811 € | 562 € | 18 953 € |
| 24 | 9 316 € | 500 € | 562 € | 9 637 € |
| 25 | 9 637 € | 178 € | 562 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Seclin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Seclin ?
Pour un T3 de 65 m² à Seclin, soit 169 390 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 865 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 165 155 € après un apport de 10 % et 12 704 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Seclin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (865 € par mois), il faut donc environ 2 471 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Seclin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Seclin, cela représente 16 939 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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