Prêt immobilier à Saint-Genis-Pouilly (01)
À Saint-Genis-Pouilly, le prix médian constaté est de 4 836 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 314 340 €, soit une mensualité de 1 605 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Genis-Pouilly, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 120 900 € | 12 090 € | 117 878 € | 617 € | 1 763 € |
| T2 45 m² | 217 620 € | 21 762 € | 212 180 € | 1 111 € | 3 174 € |
| T3 65 m² | 314 340 € | 31 434 € | 306 482 € | 1 605 € | 4 585 € |
| T4 90 m² | 435 240 € | 43 524 € | 424 359 € | 2 222 € | 6 349 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Genis-Pouilly. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 337 916 €
Montant emprunté : 306 482 €
Mensualité
1 605 €
Coût des intérêts
148 898 €
Coût de l'assurance
26 051 €
Coût total du crédit
174 949 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 917 € | 10 298 € | 1 042 € | 298 565 € |
| 2 | 8 191 € | 10 024 € | 1 042 € | 290 374 € |
| 3 | 8 474 € | 9 741 € | 1 042 € | 281 900 € |
| 4 | 8 766 € | 9 449 € | 1 042 € | 273 134 € |
| 5 | 9 069 € | 9 146 € | 1 042 € | 264 064 € |
| 6 | 9 382 € | 8 833 € | 1 042 € | 254 682 € |
| 7 | 9 706 € | 8 509 € | 1 042 € | 244 976 € |
| 8 | 10 042 € | 8 174 € | 1 042 € | 234 934 € |
| 9 | 10 388 € | 7 827 € | 1 042 € | 224 546 € |
| 10 | 10 747 € | 7 468 € | 1 042 € | 213 799 € |
| 11 | 11 118 € | 7 097 € | 1 042 € | 202 681 € |
| 12 | 11 502 € | 6 713 € | 1 042 € | 191 178 € |
| 13 | 11 899 € | 6 316 € | 1 042 € | 179 279 € |
| 14 | 12 310 € | 5 905 € | 1 042 € | 166 969 € |
| 15 | 12 736 € | 5 480 € | 1 042 € | 154 233 € |
| 16 | 13 175 € | 5 040 € | 1 042 € | 141 058 € |
| 17 | 13 630 € | 4 585 € | 1 042 € | 127 427 € |
| 18 | 14 101 € | 4 114 € | 1 042 € | 113 326 € |
| 19 | 14 588 € | 3 627 € | 1 042 € | 98 738 € |
| 20 | 15 092 € | 3 123 € | 1 042 € | 83 647 € |
| 21 | 15 613 € | 2 602 € | 1 042 € | 68 034 € |
| 22 | 16 152 € | 2 063 € | 1 042 € | 51 881 € |
| 23 | 16 710 € | 1 505 € | 1 042 € | 35 171 € |
| 24 | 17 287 € | 928 € | 1 042 € | 17 884 € |
| 25 | 17 884 € | 331 € | 1 042 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Genis-Pouilly
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Genis-Pouilly ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Genis-Pouilly, soit 314 340 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 605 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 306 482 € après un apport de 10 % et 23 576 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Genis-Pouilly ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 605 € par mois), il faut donc environ 4 585 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Genis-Pouilly ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Genis-Pouilly, cela représente 31 434 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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