Prêt immobilier à Miribel (01)
À Miribel, le prix médian constaté est de 3 225 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 209 625 €, soit une mensualité de 1 070 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Miribel, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 625 € | 8 063 € | 78 609 € | 412 € | 1 176 € |
| T2 45 m² | 145 125 € | 14 513 € | 141 496 € | 741 € | 2 117 € |
| T3 65 m² | 209 625 € | 20 963 € | 204 384 € | 1 070 € | 3 058 € |
| T4 90 m² | 290 250 € | 29 025 € | 282 994 € | 1 482 € | 4 234 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Miribel. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 225 347 €
Montant emprunté : 204 384 €
Mensualité
1 070 €
Coût des intérêts
99 296 €
Coût de l'assurance
17 373 €
Coût total du crédit
116 668 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 280 € | 6 867 € | 695 € | 199 104 € |
| 2 | 5 462 € | 6 685 € | 695 € | 193 642 € |
| 3 | 5 651 € | 6 496 € | 695 € | 187 991 € |
| 4 | 5 846 € | 6 301 € | 695 € | 182 145 € |
| 5 | 6 048 € | 6 099 € | 695 € | 176 097 € |
| 6 | 6 257 € | 5 890 € | 695 € | 169 840 € |
| 7 | 6 473 € | 5 674 € | 695 € | 163 367 € |
| 8 | 6 696 € | 5 451 € | 695 € | 156 671 € |
| 9 | 6 928 € | 5 220 € | 695 € | 149 743 € |
| 10 | 7 167 € | 4 980 € | 695 € | 142 576 € |
| 11 | 7 414 € | 4 733 € | 695 € | 135 162 € |
| 12 | 7 670 € | 4 477 € | 695 € | 127 491 € |
| 13 | 7 935 € | 4 212 € | 695 € | 119 556 € |
| 14 | 8 209 € | 3 938 € | 695 € | 111 347 € |
| 15 | 8 493 € | 3 654 € | 695 € | 102 854 € |
| 16 | 8 786 € | 3 361 € | 695 € | 94 067 € |
| 17 | 9 090 € | 3 058 € | 695 € | 84 978 € |
| 18 | 9 404 € | 2 744 € | 695 € | 75 574 € |
| 19 | 9 728 € | 2 419 € | 695 € | 65 846 € |
| 20 | 10 064 € | 2 083 € | 695 € | 55 781 € |
| 21 | 10 412 € | 1 735 € | 695 € | 45 370 € |
| 22 | 10 771 € | 1 376 € | 695 € | 34 598 € |
| 23 | 11 143 € | 1 004 € | 695 € | 23 455 € |
| 24 | 11 528 € | 619 € | 695 € | 11 926 € |
| 25 | 11 926 € | 221 € | 695 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Miribel
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Miribel ?
Pour un T3 de 65 m² à Miribel, soit 209 625 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 070 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 204 384 € après un apport de 10 % et 15 722 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Miribel ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 070 € par mois), il faut donc environ 3 058 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Miribel ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Miribel, cela représente 20 963 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Miribel : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Miribel
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.