Prêt immobilier à Gex (01)
À Gex, le prix médian constaté est de 4 576 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 297 440 €, soit une mensualité de 1 518 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gex, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 114 400 € | 11 440 € | 111 540 € | 584 € | 1 669 € |
| T2 45 m² | 205 920 € | 20 592 € | 200 772 € | 1 051 € | 3 004 € |
| T3 65 m² | 297 440 € | 29 744 € | 290 004 € | 1 518 € | 4 339 € |
| T4 90 m² | 411 840 € | 41 184 € | 401 544 € | 2 103 € | 6 007 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gex. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 319 748 €
Montant emprunté : 290 004 €
Mensualité
1 518 €
Coût des intérêts
140 892 €
Coût de l'assurance
24 650 €
Coût total du crédit
165 543 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 492 € | 9 744 € | 986 € | 282 512 € |
| 2 | 7 750 € | 9 485 € | 986 € | 274 762 € |
| 3 | 8 018 € | 9 218 € | 986 € | 266 744 € |
| 4 | 8 295 € | 8 941 € | 986 € | 258 449 € |
| 5 | 8 582 € | 8 654 € | 986 € | 249 867 € |
| 6 | 8 878 € | 8 358 € | 986 € | 240 989 € |
| 7 | 9 184 € | 8 051 € | 986 € | 231 805 € |
| 8 | 9 502 € | 7 734 € | 986 € | 222 303 € |
| 9 | 9 830 € | 7 406 € | 986 € | 212 473 € |
| 10 | 10 169 € | 7 067 € | 986 € | 202 304 € |
| 11 | 10 520 € | 6 715 € | 986 € | 191 784 € |
| 12 | 10 884 € | 6 352 € | 986 € | 180 900 € |
| 13 | 11 260 € | 5 976 € | 986 € | 169 640 € |
| 14 | 11 649 € | 5 587 € | 986 € | 157 992 € |
| 15 | 12 051 € | 5 185 € | 986 € | 145 941 € |
| 16 | 12 467 € | 4 769 € | 986 € | 133 474 € |
| 17 | 12 898 € | 4 338 € | 986 € | 120 576 € |
| 18 | 13 343 € | 3 893 € | 986 € | 107 233 € |
| 19 | 13 804 € | 3 432 € | 986 € | 93 430 € |
| 20 | 14 280 € | 2 955 € | 986 € | 79 149 € |
| 21 | 14 774 € | 2 462 € | 986 € | 64 376 € |
| 22 | 15 284 € | 1 952 € | 986 € | 49 092 € |
| 23 | 15 812 € | 1 424 € | 986 € | 33 280 € |
| 24 | 16 358 € | 878 € | 986 € | 16 923 € |
| 25 | 16 923 € | 313 € | 986 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gex
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gex ?
Pour un T3 de 65 m² à Gex, soit 297 440 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 518 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 290 004 € après un apport de 10 % et 22 308 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gex ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 518 € par mois), il faut donc environ 4 339 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gex ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gex, cela représente 29 744 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Gex : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Gex
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.