Prêt immobilier à Raismes (59)
À Raismes, le prix médian constaté est de 1 561 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 101 465 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Raismes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 39 025 € | 3 903 € | 38 049 € | 199 € | 569 € |
| T2 45 m² | 70 245 € | 7 025 € | 68 488 € | 359 € | 1 025 € |
| T3 65 m² | 101 465 € | 10 147 € | 98 928 € | 518 € | 1 480 € |
| T4 90 m² | 140 490 € | 14 049 € | 136 978 € | 717 € | 2 049 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Raismes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 109 075 €
Montant emprunté : 98 928 €
Mensualité
518 €
Coût des intérêts
48 062 €
Coût de l'assurance
8 409 €
Coût total du crédit
56 471 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 556 € | 3 324 € | 336 € | 96 372 € |
| 2 | 2 644 € | 3 236 € | 336 € | 93 728 € |
| 3 | 2 735 € | 3 144 € | 336 € | 90 993 € |
| 4 | 2 830 € | 3 050 € | 336 € | 88 164 € |
| 5 | 2 927 € | 2 952 € | 336 € | 85 236 € |
| 6 | 3 028 € | 2 851 € | 336 € | 82 208 € |
| 7 | 3 133 € | 2 747 € | 336 € | 79 075 € |
| 8 | 3 241 € | 2 638 € | 336 € | 75 833 € |
| 9 | 3 353 € | 2 526 € | 336 € | 72 480 € |
| 10 | 3 469 € | 2 411 € | 336 € | 69 011 € |
| 11 | 3 589 € | 2 291 € | 336 € | 65 422 € |
| 12 | 3 713 € | 2 167 € | 336 € | 61 710 € |
| 13 | 3 841 € | 2 039 € | 336 € | 57 869 € |
| 14 | 3 974 € | 1 906 € | 336 € | 53 895 € |
| 15 | 4 111 € | 1 769 € | 336 € | 49 784 € |
| 16 | 4 253 € | 1 627 € | 336 € | 45 531 € |
| 17 | 4 400 € | 1 480 € | 336 € | 41 132 € |
| 18 | 4 552 € | 1 328 € | 336 € | 36 580 € |
| 19 | 4 709 € | 1 171 € | 336 € | 31 871 € |
| 20 | 4 871 € | 1 008 € | 336 € | 27 000 € |
| 21 | 5 040 € | 840 € | 336 € | 21 960 € |
| 22 | 5 214 € | 666 € | 336 € | 16 747 € |
| 23 | 5 394 € | 486 € | 336 € | 11 353 € |
| 24 | 5 580 € | 300 € | 336 € | 5 773 € |
| 25 | 5 773 € | 107 € | 336 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Raismes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Raismes ?
Pour un T3 de 65 m² à Raismes, soit 101 465 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 518 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 98 928 € après un apport de 10 % et 7 610 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Raismes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (518 € par mois), il faut donc environ 1 480 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Raismes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Raismes, cela représente 10 147 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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