Prêt immobilier à Pornichet (44)
À Pornichet, le prix médian constaté est de 5 900 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 383 500 €, soit une mensualité de 1 958 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pornichet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 147 500 € | 14 750 € | 143 813 € | 753 € | 2 151 € |
| T2 45 m² | 265 500 € | 26 550 € | 258 863 € | 1 355 € | 3 873 € |
| T3 65 m² | 383 500 € | 38 350 € | 373 913 € | 1 958 € | 5 594 € |
| T4 90 m² | 531 000 € | 53 100 € | 517 725 € | 2 711 € | 7 745 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pornichet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 412 263 €
Montant emprunté : 373 913 €
Mensualité
1 958 €
Coût des intérêts
181 658 €
Coût de l'assurance
31 783 €
Coût total du crédit
213 441 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 659 € | 12 563 € | 1 271 € | 364 254 € |
| 2 | 9 993 € | 12 230 € | 1 271 € | 354 261 € |
| 3 | 10 338 € | 11 885 € | 1 271 € | 343 923 € |
| 4 | 10 695 € | 11 528 € | 1 271 € | 333 227 € |
| 5 | 11 064 € | 11 158 € | 1 271 € | 322 163 € |
| 6 | 11 447 € | 10 776 € | 1 271 € | 310 716 € |
| 7 | 11 842 € | 10 381 € | 1 271 € | 298 874 € |
| 8 | 12 251 € | 9 972 € | 1 271 € | 286 624 € |
| 9 | 12 674 € | 9 549 € | 1 271 € | 273 950 € |
| 10 | 13 112 € | 9 111 € | 1 271 € | 260 838 € |
| 11 | 13 564 € | 8 658 € | 1 271 € | 247 274 € |
| 12 | 14 033 € | 8 190 € | 1 271 € | 233 241 € |
| 13 | 14 517 € | 7 705 € | 1 271 € | 218 723 € |
| 14 | 15 019 € | 7 204 € | 1 271 € | 203 704 € |
| 15 | 15 538 € | 6 685 € | 1 271 € | 188 167 € |
| 16 | 16 074 € | 6 149 € | 1 271 € | 172 093 € |
| 17 | 16 629 € | 5 594 € | 1 271 € | 155 464 € |
| 18 | 17 204 € | 5 019 € | 1 271 € | 138 260 € |
| 19 | 17 798 € | 4 425 € | 1 271 € | 120 462 € |
| 20 | 18 412 € | 3 811 € | 1 271 € | 102 050 € |
| 21 | 19 048 € | 3 175 € | 1 271 € | 83 002 € |
| 22 | 19 706 € | 2 517 € | 1 271 € | 63 296 € |
| 23 | 20 387 € | 1 836 € | 1 271 € | 42 909 € |
| 24 | 21 091 € | 1 132 € | 1 271 € | 21 819 € |
| 25 | 21 819 € | 404 € | 1 271 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pornichet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pornichet ?
Pour un T3 de 65 m² à Pornichet, soit 383 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 958 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 373 913 € après un apport de 10 % et 28 763 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pornichet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 958 € par mois), il faut donc environ 5 594 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pornichet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pornichet, cela représente 38 350 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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