Prêt immobilier à Pontchâteau (44)
À Pontchâteau, le prix médian constaté est de 2 379 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 154 635 €, soit une mensualité de 789 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pontchâteau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 475 € | 5 948 € | 57 988 € | 304 € | 868 € |
| T2 45 m² | 107 055 € | 10 706 € | 104 378 € | 547 € | 1 562 € |
| T3 65 m² | 154 635 € | 15 464 € | 150 769 € | 789 € | 2 256 € |
| T4 90 m² | 214 110 € | 21 411 € | 208 757 € | 1 093 € | 3 123 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pontchâteau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 166 233 €
Montant emprunté : 150 769 €
Mensualité
789 €
Coût des intérêts
73 248 €
Coût de l'assurance
12 815 €
Coût total du crédit
86 063 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 895 € | 5 066 € | 513 € | 146 874 € |
| 2 | 4 029 € | 4 931 € | 513 € | 142 845 € |
| 3 | 4 169 € | 4 792 € | 513 € | 138 676 € |
| 4 | 4 312 € | 4 648 € | 513 € | 134 364 € |
| 5 | 4 461 € | 4 499 € | 513 € | 129 902 € |
| 6 | 4 615 € | 4 345 € | 513 € | 125 287 € |
| 7 | 4 775 € | 4 186 € | 513 € | 120 512 € |
| 8 | 4 940 € | 4 021 € | 513 € | 115 572 € |
| 9 | 5 110 € | 3 850 € | 513 € | 110 462 € |
| 10 | 5 287 € | 3 674 € | 513 € | 105 175 € |
| 11 | 5 469 € | 3 491 € | 513 € | 99 706 € |
| 12 | 5 658 € | 3 302 € | 513 € | 94 047 € |
| 13 | 5 854 € | 3 107 € | 513 € | 88 193 € |
| 14 | 6 056 € | 2 905 € | 513 € | 82 138 € |
| 15 | 6 265 € | 2 696 € | 513 € | 75 873 € |
| 16 | 6 481 € | 2 479 € | 513 € | 69 391 € |
| 17 | 6 705 € | 2 255 € | 513 € | 62 686 € |
| 18 | 6 937 € | 2 024 € | 513 € | 55 749 € |
| 19 | 7 176 € | 1 784 € | 513 € | 48 573 € |
| 20 | 7 424 € | 1 536 € | 513 € | 41 149 € |
| 21 | 7 681 € | 1 280 € | 513 € | 33 468 € |
| 22 | 7 946 € | 1 015 € | 513 € | 25 522 € |
| 23 | 8 220 € | 740 € | 513 € | 17 302 € |
| 24 | 8 504 € | 457 € | 513 € | 8 798 € |
| 25 | 8 798 € | 163 € | 513 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pontchâteau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pontchâteau ?
Pour un T3 de 65 m² à Pontchâteau, soit 154 635 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 789 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 150 769 € après un apport de 10 % et 11 598 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pontchâteau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (789 € par mois), il faut donc environ 2 256 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pontchâteau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pontchâteau, cela représente 15 464 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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