Prêt immobilier à Lille (59)
À Lille, le prix médian constaté est de 3 709 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 241 085 €, soit une mensualité de 1 231 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lille, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 725 € | 9 273 € | 90 406 € | 473 € | 1 352 € |
| T2 45 m² | 166 905 € | 16 691 € | 162 732 € | 852 € | 2 435 € |
| T3 65 m² | 241 085 € | 24 109 € | 235 057 € | 1 231 € | 3 517 € |
| T4 90 m² | 333 810 € | 33 381 € | 325 465 € | 1 704 € | 4 869 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lille. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 259 166 €
Montant emprunté : 235 057 €
Mensualité
1 231 €
Coût des intérêts
114 198 €
Coût de l'assurance
19 980 €
Coût total du crédit
134 177 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 072 € | 7 898 € | 799 € | 228 985 € |
| 2 | 6 282 € | 7 688 € | 799 € | 222 703 € |
| 3 | 6 499 € | 7 471 € | 799 € | 216 204 € |
| 4 | 6 723 € | 7 247 € | 799 € | 209 480 € |
| 5 | 6 956 € | 7 015 € | 799 € | 202 525 € |
| 6 | 7 196 € | 6 774 € | 799 € | 195 329 € |
| 7 | 7 444 € | 6 526 € | 799 € | 187 885 € |
| 8 | 7 701 € | 6 269 € | 799 € | 180 183 € |
| 9 | 7 967 € | 6 003 € | 799 € | 172 216 € |
| 10 | 8 242 € | 5 728 € | 799 € | 163 973 € |
| 11 | 8 527 € | 5 443 € | 799 € | 155 446 € |
| 12 | 8 822 € | 5 149 € | 799 € | 146 625 € |
| 13 | 9 126 € | 4 844 € | 799 € | 137 498 € |
| 14 | 9 441 € | 4 529 € | 799 € | 128 057 € |
| 15 | 9 768 € | 4 203 € | 799 € | 118 289 € |
| 16 | 10 105 € | 3 865 € | 799 € | 108 185 € |
| 17 | 10 454 € | 3 516 € | 799 € | 97 731 € |
| 18 | 10 815 € | 3 155 € | 799 € | 86 916 € |
| 19 | 11 188 € | 2 782 € | 799 € | 75 728 € |
| 20 | 11 575 € | 2 395 € | 799 € | 64 153 € |
| 21 | 11 974 € | 1 996 € | 799 € | 52 178 € |
| 22 | 12 388 € | 1 582 € | 799 € | 39 790 € |
| 23 | 12 816 € | 1 154 € | 799 € | 26 975 € |
| 24 | 13 258 € | 712 € | 799 € | 13 716 € |
| 25 | 13 716 € | 254 € | 799 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lille
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lille ?
Pour un T3 de 65 m² à Lille, soit 241 085 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 231 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 235 057 € après un apport de 10 % et 18 081 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lille ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 231 € par mois), il faut donc environ 3 517 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lille ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lille, cela représente 24 109 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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