Prêt immobilier à La Madeleine (59)
À La Madeleine, le prix médian constaté est de 3 204 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 208 260 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Madeleine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 100 € | 8 010 € | 78 098 € | 409 € | 1 168 € |
| T2 45 m² | 144 180 € | 14 418 € | 140 576 € | 736 € | 2 103 € |
| T3 65 m² | 208 260 € | 20 826 € | 203 054 € | 1 063 € | 3 038 € |
| T4 90 m² | 288 360 € | 28 836 € | 281 151 € | 1 472 € | 4 206 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Madeleine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 223 880 €
Montant emprunté : 203 054 €
Mensualité
1 063 €
Coût des intérêts
98 650 €
Coût de l'assurance
17 260 €
Coût total du crédit
115 909 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 246 € | 6 823 € | 690 € | 197 808 € |
| 2 | 5 427 € | 6 641 € | 690 € | 192 382 € |
| 3 | 5 614 € | 6 454 € | 690 € | 186 768 € |
| 4 | 5 808 € | 6 260 € | 690 € | 180 960 € |
| 5 | 6 009 € | 6 060 € | 690 € | 174 951 € |
| 6 | 6 216 € | 5 852 € | 690 € | 168 735 € |
| 7 | 6 431 € | 5 637 € | 690 € | 162 304 € |
| 8 | 6 653 € | 5 415 € | 690 € | 155 651 € |
| 9 | 6 883 € | 5 186 € | 690 € | 148 769 € |
| 10 | 7 120 € | 4 948 € | 690 € | 141 649 € |
| 11 | 7 366 € | 4 702 € | 690 € | 134 282 € |
| 12 | 7 621 € | 4 448 € | 690 € | 126 662 € |
| 13 | 7 884 € | 4 184 € | 690 € | 118 778 € |
| 14 | 8 156 € | 3 912 € | 690 € | 110 622 € |
| 15 | 8 438 € | 3 630 € | 690 € | 102 184 € |
| 16 | 8 729 € | 3 339 € | 690 € | 93 455 € |
| 17 | 9 031 € | 3 038 € | 690 € | 84 425 € |
| 18 | 9 342 € | 2 726 € | 690 € | 75 082 € |
| 19 | 9 665 € | 2 403 € | 690 € | 65 417 € |
| 20 | 9 999 € | 2 069 € | 690 € | 55 418 € |
| 21 | 10 344 € | 1 724 € | 690 € | 45 074 € |
| 22 | 10 701 € | 1 367 € | 690 € | 34 373 € |
| 23 | 11 071 € | 997 € | 690 € | 23 302 € |
| 24 | 11 453 € | 615 € | 690 € | 11 849 € |
| 25 | 11 849 € | 219 € | 690 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Madeleine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Madeleine ?
Pour un T3 de 65 m² à La Madeleine, soit 208 260 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 063 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 203 054 € après un apport de 10 % et 15 620 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Madeleine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 063 € par mois), il faut donc environ 3 038 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Madeleine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Madeleine, cela représente 20 826 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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