Prêt immobilier à La Chapelle-sur-Erdre (44)
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix médian constaté est de 3 344 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 217 360 €, soit une mensualité de 1 110 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Chapelle-sur-Erdre, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 83 600 € | 8 360 € | 81 510 € | 427 € | 1 219 € |
| T2 45 m² | 150 480 € | 15 048 € | 146 718 € | 768 € | 2 195 € |
| T3 65 m² | 217 360 € | 21 736 € | 211 926 € | 1 110 € | 3 170 € |
| T4 90 m² | 300 960 € | 30 096 € | 293 436 € | 1 536 € | 4 390 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Chapelle-sur-Erdre. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 233 662 €
Montant emprunté : 211 926 €
Mensualité
1 110 €
Coût des intérêts
102 960 €
Coût de l'assurance
18 014 €
Coût total du crédit
120 974 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 475 € | 7 121 € | 721 € | 206 451 € |
| 2 | 5 664 € | 6 932 € | 721 € | 200 787 € |
| 3 | 5 859 € | 6 736 € | 721 € | 194 928 € |
| 4 | 6 062 € | 6 534 € | 721 € | 188 866 € |
| 5 | 6 271 € | 6 324 € | 721 € | 182 595 € |
| 6 | 6 488 € | 6 108 € | 721 € | 176 107 € |
| 7 | 6 712 € | 5 884 € | 721 € | 169 396 € |
| 8 | 6 944 € | 5 652 € | 721 € | 162 452 € |
| 9 | 7 183 € | 5 412 € | 721 € | 155 269 € |
| 10 | 7 431 € | 5 164 € | 721 € | 147 838 € |
| 11 | 7 688 € | 4 907 € | 721 € | 140 149 € |
| 12 | 7 954 € | 4 642 € | 721 € | 132 196 € |
| 13 | 8 228 € | 4 367 € | 721 € | 123 968 € |
| 14 | 8 512 € | 4 083 € | 721 € | 115 455 € |
| 15 | 8 806 € | 3 789 € | 721 € | 106 649 € |
| 16 | 9 110 € | 3 485 € | 721 € | 97 539 € |
| 17 | 9 425 € | 3 170 € | 721 € | 88 113 € |
| 18 | 9 751 € | 2 845 € | 721 € | 78 363 € |
| 19 | 10 087 € | 2 508 € | 721 € | 68 276 € |
| 20 | 10 436 € | 2 160 € | 721 € | 57 840 € |
| 21 | 10 796 € | 1 799 € | 721 € | 47 044 € |
| 22 | 11 169 € | 1 427 € | 721 € | 35 875 € |
| 23 | 11 555 € | 1 041 € | 721 € | 24 320 € |
| 24 | 11 954 € | 642 € | 721 € | 12 367 € |
| 25 | 12 367 € | 229 € | 721 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Chapelle-sur-Erdre ?
Pour un T3 de 65 m² à La Chapelle-sur-Erdre, soit 217 360 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 110 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 211 926 € après un apport de 10 % et 16 302 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Chapelle-sur-Erdre ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 110 € par mois), il faut donc environ 3 170 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Chapelle-sur-Erdre ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Chapelle-sur-Erdre, cela représente 21 736 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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