Prêt immobilier à La Baule-Escoublac (44)
À La Baule-Escoublac, le prix médian constaté est de 6 391 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 415 415 €, soit une mensualité de 2 121 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Baule-Escoublac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 159 775 € | 15 978 € | 155 780 € | 816 € | 2 331 € |
| T2 45 m² | 287 595 € | 28 760 € | 280 405 € | 1 468 € | 4 195 € |
| T3 65 m² | 415 415 € | 41 542 € | 405 029 € | 2 121 € | 6 059 € |
| T4 90 m² | 575 190 € | 57 519 € | 560 810 € | 2 936 € | 8 390 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Baule-Escoublac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 446 571 €
Montant emprunté : 405 029 €
Mensualité
2 121 €
Coût des intérêts
196 775 €
Coût de l'assurance
34 427 €
Coût total du crédit
231 202 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 463 € | 13 609 € | 1 377 € | 394 566 € |
| 2 | 10 825 € | 13 248 € | 1 377 € | 383 741 € |
| 3 | 11 198 € | 12 874 € | 1 377 € | 372 543 € |
| 4 | 11 585 € | 12 487 € | 1 377 € | 360 958 € |
| 5 | 11 985 € | 12 087 € | 1 377 € | 348 972 € |
| 6 | 12 399 € | 11 673 € | 1 377 € | 336 573 € |
| 7 | 12 827 € | 11 245 € | 1 377 € | 323 746 € |
| 8 | 13 270 € | 10 802 € | 1 377 € | 310 476 € |
| 9 | 13 729 € | 10 344 € | 1 377 € | 296 747 € |
| 10 | 14 203 € | 9 869 € | 1 377 € | 282 544 € |
| 11 | 14 693 € | 9 379 € | 1 377 € | 267 851 € |
| 12 | 15 201 € | 8 872 € | 1 377 € | 252 650 € |
| 13 | 15 726 € | 8 347 € | 1 377 € | 236 925 € |
| 14 | 16 269 € | 7 803 € | 1 377 € | 220 656 € |
| 15 | 16 831 € | 7 242 € | 1 377 € | 203 826 € |
| 16 | 17 412 € | 6 660 € | 1 377 € | 186 414 € |
| 17 | 18 013 € | 6 059 € | 1 377 € | 168 401 € |
| 18 | 18 635 € | 5 437 € | 1 377 € | 149 766 € |
| 19 | 19 279 € | 4 793 € | 1 377 € | 130 487 € |
| 20 | 19 945 € | 4 128 € | 1 377 € | 110 542 € |
| 21 | 20 633 € | 3 439 € | 1 377 € | 89 909 € |
| 22 | 21 346 € | 2 726 € | 1 377 € | 68 563 € |
| 23 | 22 083 € | 1 989 € | 1 377 € | 46 480 € |
| 24 | 22 846 € | 1 227 € | 1 377 € | 23 635 € |
| 25 | 23 635 € | 438 € | 1 377 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Baule-Escoublac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Baule-Escoublac ?
Pour un T3 de 65 m² à La Baule-Escoublac, soit 415 415 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 121 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 405 029 € après un apport de 10 % et 31 156 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Baule-Escoublac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 121 € par mois), il faut donc environ 6 059 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Baule-Escoublac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Baule-Escoublac, cela représente 41 542 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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