Prêt immobilier à Guérande (44)
À Guérande, le prix médian constaté est de 3 939 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 256 035 €, soit une mensualité de 1 307 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Guérande, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 98 475 € | 9 848 € | 96 013 € | 503 € | 1 436 € |
| T2 45 m² | 177 255 € | 17 726 € | 172 823 € | 905 € | 2 585 € |
| T3 65 m² | 256 035 € | 25 604 € | 249 634 € | 1 307 € | 3 735 € |
| T4 90 m² | 354 510 € | 35 451 € | 345 647 € | 1 810 € | 5 171 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Guérande. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 275 238 €
Montant emprunté : 249 634 €
Mensualité
1 307 €
Coût des intérêts
121 280 €
Coût de l'assurance
21 219 €
Coût total du crédit
142 498 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 449 € | 8 388 € | 849 € | 243 185 € |
| 2 | 6 672 € | 8 165 € | 849 € | 236 514 € |
| 3 | 6 902 € | 7 935 € | 849 € | 229 612 € |
| 4 | 7 140 € | 7 696 € | 849 € | 222 471 € |
| 5 | 7 387 € | 7 450 € | 849 € | 215 084 € |
| 6 | 7 642 € | 7 195 € | 849 € | 207 442 € |
| 7 | 7 906 € | 6 931 € | 849 € | 199 536 € |
| 8 | 8 179 € | 6 658 € | 849 € | 191 357 € |
| 9 | 8 461 € | 6 375 € | 849 € | 182 896 € |
| 10 | 8 754 € | 6 083 € | 849 € | 174 142 € |
| 11 | 9 056 € | 5 781 € | 849 € | 165 086 € |
| 12 | 9 369 € | 5 468 € | 849 € | 155 718 € |
| 13 | 9 692 € | 5 144 € | 849 € | 146 025 € |
| 14 | 10 027 € | 4 810 € | 849 € | 135 998 € |
| 15 | 10 373 € | 4 463 € | 849 € | 125 625 € |
| 16 | 10 731 € | 4 105 € | 849 € | 114 894 € |
| 17 | 11 102 € | 3 734 € | 849 € | 103 792 € |
| 18 | 11 486 € | 3 351 € | 849 € | 92 306 € |
| 19 | 11 882 € | 2 954 € | 849 € | 80 424 € |
| 20 | 12 293 € | 2 544 € | 849 € | 68 131 € |
| 21 | 12 717 € | 2 120 € | 849 € | 55 414 € |
| 22 | 13 156 € | 1 680 € | 849 € | 42 258 € |
| 23 | 13 611 € | 1 226 € | 849 € | 28 647 € |
| 24 | 14 081 € | 756 € | 849 € | 14 567 € |
| 25 | 14 567 € | 270 € | 849 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Guérande
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Guérande ?
Pour un T3 de 65 m² à Guérande, soit 256 035 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 307 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 249 634 € après un apport de 10 % et 19 203 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Guérande ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 307 € par mois), il faut donc environ 3 735 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Guérande ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Guérande, cela représente 25 604 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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