Prêt immobilier à Dunkerque (59)
À Dunkerque, le prix médian constaté est de 2 314 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 150 410 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dunkerque, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 57 850 € | 5 785 € | 56 404 € | 295 € | 844 € |
| T2 45 m² | 104 130 € | 10 413 € | 101 527 € | 532 € | 1 519 € |
| T3 65 m² | 150 410 € | 15 041 € | 146 650 € | 768 € | 2 194 € |
| T4 90 m² | 208 260 € | 20 826 € | 203 054 € | 1 063 € | 3 038 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dunkerque. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 161 691 €
Montant emprunté : 146 650 €
Mensualité
768 €
Coût des intérêts
71 247 €
Coût de l'assurance
12 465 €
Coût total du crédit
83 712 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 788 € | 4 927 € | 499 € | 142 862 € |
| 2 | 3 919 € | 4 797 € | 499 € | 138 942 € |
| 3 | 4 055 € | 4 661 € | 499 € | 134 888 € |
| 4 | 4 195 € | 4 521 € | 499 € | 130 693 € |
| 5 | 4 340 € | 4 376 € | 499 € | 126 353 € |
| 6 | 4 489 € | 4 226 € | 499 € | 121 864 € |
| 7 | 4 644 € | 4 071 € | 499 € | 117 220 € |
| 8 | 4 805 € | 3 911 € | 499 € | 112 415 € |
| 9 | 4 971 € | 3 745 € | 499 € | 107 444 € |
| 10 | 5 142 € | 3 573 € | 499 € | 102 302 € |
| 11 | 5 320 € | 3 396 € | 499 € | 96 982 € |
| 12 | 5 504 € | 3 212 € | 499 € | 91 478 € |
| 13 | 5 694 € | 3 022 € | 499 € | 85 784 € |
| 14 | 5 890 € | 2 825 € | 499 € | 79 894 € |
| 15 | 6 094 € | 2 622 € | 499 € | 73 800 € |
| 16 | 6 304 € | 2 412 € | 499 € | 67 495 € |
| 17 | 6 522 € | 2 194 € | 499 € | 60 973 € |
| 18 | 6 747 € | 1 969 € | 499 € | 54 226 € |
| 19 | 6 980 € | 1 736 € | 499 € | 47 246 € |
| 20 | 7 221 € | 1 495 € | 499 € | 40 024 € |
| 21 | 7 471 € | 1 245 € | 499 € | 32 554 € |
| 22 | 7 729 € | 987 € | 499 € | 24 825 € |
| 23 | 7 996 € | 720 € | 499 € | 16 829 € |
| 24 | 8 272 € | 444 € | 499 € | 8 557 € |
| 25 | 8 557 € | 158 € | 499 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dunkerque
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dunkerque ?
Pour un T3 de 65 m² à Dunkerque, soit 150 410 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 768 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 146 650 € après un apport de 10 % et 11 281 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dunkerque ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (768 € par mois), il faut donc environ 2 194 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dunkerque ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dunkerque, cela représente 15 041 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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