Prêt immobilier à Dinard (35)
À Dinard, le prix médian constaté est de 5 542 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 360 230 €, soit une mensualité de 1 839 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dinard, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 138 550 € | 13 855 € | 135 086 € | 707 € | 2 021 € |
| T2 45 m² | 249 390 € | 24 939 € | 243 155 € | 1 273 € | 3 638 € |
| T3 65 m² | 360 230 € | 36 023 € | 351 224 € | 1 839 € | 5 254 € |
| T4 90 m² | 498 780 € | 49 878 € | 486 311 € | 2 546 € | 7 275 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dinard. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 387 247 €
Montant emprunté : 351 224 €
Mensualité
1 839 €
Coût des intérêts
170 635 €
Coût de l'assurance
29 854 €
Coût total du crédit
200 489 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 073 € | 11 801 € | 1 194 € | 342 151 € |
| 2 | 9 387 € | 11 488 € | 1 194 € | 332 764 € |
| 3 | 9 711 € | 11 164 € | 1 194 € | 323 053 € |
| 4 | 10 046 € | 10 828 € | 1 194 € | 313 007 € |
| 5 | 10 393 € | 10 481 € | 1 194 € | 302 614 € |
| 6 | 10 752 € | 10 122 € | 1 194 € | 291 862 € |
| 7 | 11 123 € | 9 751 € | 1 194 € | 280 739 € |
| 8 | 11 507 € | 9 367 € | 1 194 € | 269 231 € |
| 9 | 11 905 € | 8 969 € | 1 194 € | 257 326 € |
| 10 | 12 316 € | 8 558 € | 1 194 € | 245 010 € |
| 11 | 12 741 € | 8 133 € | 1 194 € | 232 269 € |
| 12 | 13 181 € | 7 693 € | 1 194 € | 219 088 € |
| 13 | 13 637 € | 7 238 € | 1 194 € | 205 451 € |
| 14 | 14 108 € | 6 767 € | 1 194 € | 191 344 € |
| 15 | 14 595 € | 6 280 € | 1 194 € | 176 749 € |
| 16 | 15 099 € | 5 776 € | 1 194 € | 161 650 € |
| 17 | 15 620 € | 5 254 € | 1 194 € | 146 030 € |
| 18 | 16 160 € | 4 715 € | 1 194 € | 129 870 € |
| 19 | 16 718 € | 4 157 € | 1 194 € | 113 153 € |
| 20 | 17 295 € | 3 579 € | 1 194 € | 95 858 € |
| 21 | 17 892 € | 2 982 € | 1 194 € | 77 965 € |
| 22 | 18 510 € | 2 364 € | 1 194 € | 59 455 € |
| 23 | 19 149 € | 1 725 € | 1 194 € | 40 306 € |
| 24 | 19 811 € | 1 064 € | 1 194 € | 20 495 € |
| 25 | 20 495 € | 379 € | 1 194 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dinard
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dinard ?
Pour un T3 de 65 m² à Dinard, soit 360 230 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 839 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 351 224 € après un apport de 10 % et 27 017 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dinard ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 839 € par mois), il faut donc environ 5 254 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dinard ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dinard, cela représente 36 023 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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