Prêt immobilier à Comines (59)
À Comines, le prix médian constaté est de 2 389 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 155 285 €, soit une mensualité de 793 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Comines, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 725 € | 5 973 € | 58 231 € | 305 € | 871 € |
| T2 45 m² | 107 505 € | 10 751 € | 104 817 € | 549 € | 1 568 € |
| T3 65 m² | 155 285 € | 15 529 € | 151 402 € | 793 € | 2 265 € |
| T4 90 m² | 215 010 € | 21 501 € | 209 635 € | 1 098 € | 3 136 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Comines. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 166 931 €
Montant emprunté : 151 402 €
Mensualité
793 €
Coût des intérêts
73 556 €
Coût de l'assurance
12 869 €
Coût total du crédit
86 425 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 911 € | 5 087 € | 515 € | 147 491 € |
| 2 | 4 046 € | 4 952 € | 515 € | 143 445 € |
| 3 | 4 186 € | 4 812 € | 515 € | 139 258 € |
| 4 | 4 331 € | 4 668 € | 515 € | 134 928 € |
| 5 | 4 480 € | 4 518 € | 515 € | 130 448 € |
| 6 | 4 635 € | 4 363 € | 515 € | 125 813 € |
| 7 | 4 795 € | 4 203 € | 515 € | 121 018 € |
| 8 | 4 961 € | 4 038 € | 515 € | 116 057 € |
| 9 | 5 132 € | 3 866 € | 515 € | 110 926 € |
| 10 | 5 309 € | 3 689 € | 515 € | 105 617 € |
| 11 | 5 492 € | 3 506 € | 515 € | 100 124 € |
| 12 | 5 682 € | 3 316 € | 515 € | 94 442 € |
| 13 | 5 878 € | 3 120 € | 515 € | 88 564 € |
| 14 | 6 081 € | 2 917 € | 515 € | 82 482 € |
| 15 | 6 291 € | 2 707 € | 515 € | 76 191 € |
| 16 | 6 509 € | 2 490 € | 515 € | 69 683 € |
| 17 | 6 733 € | 2 265 € | 515 € | 62 949 € |
| 18 | 6 966 € | 2 032 € | 515 € | 55 983 € |
| 19 | 7 206 € | 1 792 € | 515 € | 48 777 € |
| 20 | 7 455 € | 1 543 € | 515 € | 41 321 € |
| 21 | 7 713 € | 1 285 € | 515 € | 33 609 € |
| 22 | 7 979 € | 1 019 € | 515 € | 25 629 € |
| 23 | 8 255 € | 744 € | 515 € | 17 375 € |
| 24 | 8 540 € | 458 € | 515 € | 8 835 € |
| 25 | 8 835 € | 164 € | 515 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Comines
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Comines ?
Pour un T3 de 65 m² à Comines, soit 155 285 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 793 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 151 402 € après un apport de 10 % et 11 646 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Comines ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (793 € par mois), il faut donc environ 2 265 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Comines ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Comines, cela représente 15 529 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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