Prêt immobilier à Châteaugiron (35)
À Châteaugiron, le prix médian constaté est de 3 026 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 196 690 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Châteaugiron, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 650 € | 7 565 € | 73 759 € | 386 € | 1 103 € |
| T2 45 m² | 136 170 € | 13 617 € | 132 766 € | 695 € | 1 986 € |
| T3 65 m² | 196 690 € | 19 669 € | 191 773 € | 1 004 € | 2 869 € |
| T4 90 m² | 272 340 € | 27 234 € | 265 532 € | 1 390 € | 3 972 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Châteaugiron. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 211 442 €
Montant emprunté : 191 773 €
Mensualité
1 004 €
Coût des intérêts
93 169 €
Coût de l'assurance
16 301 €
Coût total du crédit
109 470 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 954 € | 6 444 € | 652 € | 186 819 € |
| 2 | 5 125 € | 6 272 € | 652 € | 181 694 € |
| 3 | 5 302 € | 6 095 € | 652 € | 176 391 € |
| 4 | 5 485 € | 5 912 € | 652 € | 170 906 € |
| 5 | 5 675 € | 5 723 € | 652 € | 165 231 € |
| 6 | 5 871 € | 5 527 € | 652 € | 159 361 € |
| 7 | 6 073 € | 5 324 € | 652 € | 153 287 € |
| 8 | 6 283 € | 5 114 € | 652 € | 147 004 € |
| 9 | 6 500 € | 4 897 € | 652 € | 140 504 € |
| 10 | 6 725 € | 4 673 € | 652 € | 133 779 € |
| 11 | 6 957 € | 4 441 € | 652 € | 126 822 € |
| 12 | 7 197 € | 4 200 € | 652 € | 119 625 € |
| 13 | 7 446 € | 3 952 € | 652 € | 112 179 € |
| 14 | 7 703 € | 3 695 € | 652 € | 104 476 € |
| 15 | 7 969 € | 3 429 € | 652 € | 96 507 € |
| 16 | 8 244 € | 3 154 € | 652 € | 88 263 € |
| 17 | 8 529 € | 2 869 € | 652 € | 79 734 € |
| 18 | 8 823 € | 2 574 € | 652 € | 70 911 € |
| 19 | 9 128 € | 2 270 € | 652 € | 61 783 € |
| 20 | 9 443 € | 1 954 € | 652 € | 52 340 € |
| 21 | 9 769 € | 1 628 € | 652 € | 42 570 € |
| 22 | 10 107 € | 1 291 € | 652 € | 32 463 € |
| 23 | 10 456 € | 942 € | 652 € | 22 007 € |
| 24 | 10 817 € | 581 € | 652 € | 11 191 € |
| 25 | 11 191 € | 207 € | 652 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Châteaugiron
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Châteaugiron ?
Pour un T3 de 65 m² à Châteaugiron, soit 196 690 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 004 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 191 773 € après un apport de 10 % et 14 752 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Châteaugiron ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 004 € par mois), il faut donc environ 2 869 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Châteaugiron ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Châteaugiron, cela représente 19 669 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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