Prêt immobilier à Carquefou (44)
À Carquefou, le prix médian constaté est de 3 162 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 205 530 €, soit une mensualité de 1 049 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Carquefou, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 050 € | 7 905 € | 77 074 € | 404 € | 1 153 € |
| T2 45 m² | 142 290 € | 14 229 € | 138 733 € | 726 € | 2 075 € |
| T3 65 m² | 205 530 € | 20 553 € | 200 392 € | 1 049 € | 2 998 € |
| T4 90 m² | 284 580 € | 28 458 € | 277 466 € | 1 453 € | 4 151 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Carquefou. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 220 945 €
Montant emprunté : 200 392 €
Mensualité
1 049 €
Coût des intérêts
97 356 €
Coût de l'assurance
17 033 €
Coût total du crédit
114 390 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 177 € | 6 733 € | 681 € | 195 215 € |
| 2 | 5 356 € | 6 554 € | 681 € | 189 860 € |
| 3 | 5 541 € | 6 369 € | 681 € | 184 319 € |
| 4 | 5 732 € | 6 178 € | 681 € | 178 587 € |
| 5 | 5 930 € | 5 980 € | 681 € | 172 657 € |
| 6 | 6 135 € | 5 775 € | 681 € | 166 523 € |
| 7 | 6 346 € | 5 563 € | 681 € | 160 176 € |
| 8 | 6 566 € | 5 344 € | 681 € | 153 611 € |
| 9 | 6 792 € | 5 118 € | 681 € | 146 818 € |
| 10 | 7 027 € | 4 883 € | 681 € | 139 792 € |
| 11 | 7 270 € | 4 640 € | 681 € | 132 522 € |
| 12 | 7 521 € | 4 389 € | 681 € | 125 001 € |
| 13 | 7 780 € | 4 130 € | 681 € | 117 221 € |
| 14 | 8 049 € | 3 861 € | 681 € | 109 172 € |
| 15 | 8 327 € | 3 583 € | 681 € | 100 845 € |
| 16 | 8 615 € | 3 295 € | 681 € | 92 230 € |
| 17 | 8 912 € | 2 998 € | 681 € | 83 318 € |
| 18 | 9 220 € | 2 690 € | 681 € | 74 098 € |
| 19 | 9 538 € | 2 372 € | 681 € | 64 560 € |
| 20 | 9 868 € | 2 042 € | 681 € | 54 692 € |
| 21 | 10 209 € | 1 701 € | 681 € | 44 483 € |
| 22 | 10 561 € | 1 349 € | 681 € | 33 922 € |
| 23 | 10 926 € | 984 € | 681 € | 22 997 € |
| 24 | 11 303 € | 607 € | 681 € | 11 693 € |
| 25 | 11 693 € | 216 € | 681 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Carquefou
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Carquefou ?
Pour un T3 de 65 m² à Carquefou, soit 205 530 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 049 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 200 392 € après un apport de 10 % et 15 415 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Carquefou ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 049 € par mois), il faut donc environ 2 998 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Carquefou ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Carquefou, cela représente 20 553 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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