Prêt immobilier à Cambrai (59)
À Cambrai, le prix médian constaté est de 1 707 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 110 955 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cambrai, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 42 675 € | 4 268 € | 41 608 € | 218 € | 622 € |
| T2 45 m² | 76 815 € | 7 682 € | 74 894 € | 392 € | 1 120 € |
| T3 65 m² | 110 955 € | 11 096 € | 108 181 € | 566 € | 1 618 € |
| T4 90 m² | 153 630 € | 15 363 € | 149 789 € | 784 € | 2 241 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cambrai. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 119 277 €
Montant emprunté : 108 181 €
Mensualité
566 €
Coût des intérêts
52 558 €
Coût de l'assurance
9 195 €
Coût total du crédit
61 753 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 795 € | 3 635 € | 368 € | 105 386 € |
| 2 | 2 891 € | 3 538 € | 368 € | 102 495 € |
| 3 | 2 991 € | 3 439 € | 368 € | 99 504 € |
| 4 | 3 094 € | 3 335 € | 368 € | 96 410 € |
| 5 | 3 201 € | 3 228 € | 368 € | 93 209 € |
| 6 | 3 312 € | 3 118 € | 368 € | 89 897 € |
| 7 | 3 426 € | 3 003 € | 368 € | 86 471 € |
| 8 | 3 544 € | 2 885 € | 368 € | 82 926 € |
| 9 | 3 667 € | 2 763 € | 368 € | 79 259 € |
| 10 | 3 793 € | 2 636 € | 368 € | 75 466 € |
| 11 | 3 924 € | 2 505 € | 368 € | 71 542 € |
| 12 | 4 060 € | 2 370 € | 368 € | 67 482 € |
| 13 | 4 200 € | 2 229 € | 368 € | 63 281 € |
| 14 | 4 345 € | 2 084 € | 368 € | 58 936 € |
| 15 | 4 495 € | 1 934 € | 368 € | 54 441 € |
| 16 | 4 651 € | 1 779 € | 368 € | 49 790 € |
| 17 | 4 811 € | 1 618 € | 368 € | 44 979 € |
| 18 | 4 977 € | 1 452 € | 368 € | 40 002 € |
| 19 | 5 149 € | 1 280 € | 368 € | 34 852 € |
| 20 | 5 327 € | 1 102 € | 368 € | 29 525 € |
| 21 | 5 511 € | 919 € | 368 € | 24 014 € |
| 22 | 5 701 € | 728 € | 368 € | 18 313 € |
| 23 | 5 898 € | 531 € | 368 € | 12 415 € |
| 24 | 6 102 € | 328 € | 368 € | 6 313 € |
| 25 | 6 313 € | 117 € | 368 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cambrai
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cambrai ?
Pour un T3 de 65 m² à Cambrai, soit 110 955 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 566 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 108 181 € après un apport de 10 % et 8 322 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cambrai ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (566 € par mois), il faut donc environ 1 618 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cambrai ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cambrai, cela représente 11 096 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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