Prêt immobilier à Arras (62)
À Arras, le prix médian constaté est de 2 425 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 157 625 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Arras, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 625 € | 6 063 € | 59 109 € | 310 € | 884 € |
| T2 45 m² | 109 125 € | 10 913 € | 106 396 € | 557 € | 1 592 € |
| T3 65 m² | 157 625 € | 15 763 € | 153 684 € | 805 € | 2 299 € |
| T4 90 m² | 218 250 € | 21 825 € | 212 794 € | 1 114 € | 3 183 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Arras. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 169 447 €
Montant emprunté : 153 684 €
Mensualité
805 €
Coût des intérêts
74 664 €
Coût de l'assurance
13 063 €
Coût total du crédit
87 727 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 970 € | 5 164 € | 523 € | 149 714 € |
| 2 | 4 107 € | 5 027 € | 523 € | 145 607 € |
| 3 | 4 249 € | 4 885 € | 523 € | 141 357 € |
| 4 | 4 396 € | 4 738 € | 523 € | 136 962 € |
| 5 | 4 548 € | 4 586 € | 523 € | 132 414 € |
| 6 | 4 705 € | 4 429 € | 523 € | 127 709 € |
| 7 | 4 867 € | 4 267 € | 523 € | 122 842 € |
| 8 | 5 035 € | 4 099 € | 523 € | 117 807 € |
| 9 | 5 209 € | 3 925 € | 523 € | 112 598 € |
| 10 | 5 389 € | 3 745 € | 523 € | 107 208 € |
| 11 | 5 575 € | 3 559 € | 523 € | 101 633 € |
| 12 | 5 768 € | 3 366 € | 523 € | 95 866 € |
| 13 | 5 967 € | 3 167 € | 523 € | 89 899 € |
| 14 | 6 173 € | 2 961 € | 523 € | 83 726 € |
| 15 | 6 386 € | 2 748 € | 523 € | 77 339 € |
| 16 | 6 607 € | 2 527 € | 523 € | 70 733 € |
| 17 | 6 835 € | 2 299 € | 523 € | 63 898 € |
| 18 | 7 071 € | 2 063 € | 523 € | 56 827 € |
| 19 | 7 315 € | 1 819 € | 523 € | 49 512 € |
| 20 | 7 568 € | 1 566 € | 523 € | 41 944 € |
| 21 | 7 829 € | 1 305 € | 523 € | 34 115 € |
| 22 | 8 099 € | 1 034 € | 523 € | 26 016 € |
| 23 | 8 379 € | 755 € | 523 € | 17 636 € |
| 24 | 8 669 € | 465 € | 523 € | 8 968 € |
| 25 | 8 968 € | 166 € | 523 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Arras
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Arras ?
Pour un T3 de 65 m² à Arras, soit 157 625 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 805 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 153 684 € après un apport de 10 % et 11 822 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Arras ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (805 € par mois), il faut donc environ 2 299 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Arras ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Arras, cela représente 15 763 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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