Prêt immobilier à Hénin-Beaumont (62)
À Hénin-Beaumont, le prix médian constaté est de 1 457 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 94 705 €, soit une mensualité de 483 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Hénin-Beaumont, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 36 425 € | 3 643 € | 35 514 € | 186 € | 531 € |
| T2 45 m² | 65 565 € | 6 557 € | 63 925 € | 335 € | 956 € |
| T3 65 m² | 94 705 € | 9 471 € | 92 337 € | 483 € | 1 381 € |
| T4 90 m² | 131 130 € | 13 113 € | 127 852 € | 669 € | 1 913 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Hénin-Beaumont. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 101 808 €
Montant emprunté : 92 337 €
Mensualité
483 €
Coût des intérêts
44 860 €
Coût de l'assurance
7 849 €
Coût total du crédit
52 709 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 385 € | 3 103 € | 314 € | 89 952 € |
| 2 | 2 468 € | 3 020 € | 314 € | 87 484 € |
| 3 | 2 553 € | 2 935 € | 314 € | 84 931 € |
| 4 | 2 641 € | 2 847 € | 314 € | 82 290 € |
| 5 | 2 732 € | 2 756 € | 314 € | 79 557 € |
| 6 | 2 827 € | 2 661 € | 314 € | 76 731 € |
| 7 | 2 924 € | 2 564 € | 314 € | 73 806 € |
| 8 | 3 025 € | 2 463 € | 314 € | 70 781 € |
| 9 | 3 130 € | 2 358 € | 314 € | 67 651 € |
| 10 | 3 238 € | 2 250 € | 314 € | 64 413 € |
| 11 | 3 350 € | 2 138 € | 314 € | 61 064 € |
| 12 | 3 465 € | 2 022 € | 314 € | 57 598 € |
| 13 | 3 585 € | 1 903 € | 314 € | 54 013 € |
| 14 | 3 709 € | 1 779 € | 314 € | 50 304 € |
| 15 | 3 837 € | 1 651 € | 314 € | 46 467 € |
| 16 | 3 969 € | 1 518 € | 314 € | 42 498 € |
| 17 | 4 107 € | 1 381 € | 314 € | 38 391 € |
| 18 | 4 248 € | 1 240 € | 314 € | 34 143 € |
| 19 | 4 395 € | 1 093 € | 314 € | 29 748 € |
| 20 | 4 547 € | 941 € | 314 € | 25 201 € |
| 21 | 4 704 € | 784 € | 314 € | 20 497 € |
| 22 | 4 866 € | 622 € | 314 € | 15 631 € |
| 23 | 5 034 € | 453 € | 314 € | 10 596 € |
| 24 | 5 208 € | 280 € | 314 € | 5 388 € |
| 25 | 5 388 € | 100 € | 314 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Hénin-Beaumont
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Hénin-Beaumont ?
Pour un T3 de 65 m² à Hénin-Beaumont, soit 94 705 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 483 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 92 337 € après un apport de 10 % et 7 103 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Hénin-Beaumont ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (483 € par mois), il faut donc environ 1 381 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Hénin-Beaumont ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Hénin-Beaumont, cela représente 9 471 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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