Prêt immobilier à Lens (62)
À Lens, le prix médian constaté est de 1 636 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 106 340 €, soit une mensualité de 543 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lens, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 40 900 € | 4 090 € | 39 878 € | 209 € | 597 € |
| T2 45 m² | 73 620 € | 7 362 € | 71 780 € | 376 € | 1 074 € |
| T3 65 m² | 106 340 € | 10 634 € | 103 682 € | 543 € | 1 551 € |
| T4 90 m² | 147 240 € | 14 724 € | 143 559 € | 752 € | 2 148 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lens. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 114 316 €
Montant emprunté : 103 682 €
Mensualité
543 €
Coût des intérêts
50 372 €
Coût de l'assurance
8 813 €
Coût total du crédit
59 185 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 678 € | 3 484 € | 353 € | 101 004 € |
| 2 | 2 771 € | 3 391 € | 353 € | 98 233 € |
| 3 | 2 867 € | 3 296 € | 353 € | 95 366 € |
| 4 | 2 966 € | 3 197 € | 353 € | 92 400 € |
| 5 | 3 068 € | 3 094 € | 353 € | 89 332 € |
| 6 | 3 174 € | 2 988 € | 353 € | 86 158 € |
| 7 | 3 284 € | 2 879 € | 353 € | 82 875 € |
| 8 | 3 397 € | 2 765 € | 353 € | 79 478 € |
| 9 | 3 514 € | 2 648 € | 353 € | 75 963 € |
| 10 | 3 636 € | 2 526 € | 353 € | 72 328 € |
| 11 | 3 761 € | 2 401 € | 353 € | 68 566 € |
| 12 | 3 891 € | 2 271 € | 353 € | 64 675 € |
| 13 | 4 026 € | 2 137 € | 353 € | 60 650 € |
| 14 | 4 165 € | 1 998 € | 353 € | 56 485 € |
| 15 | 4 308 € | 1 854 € | 353 € | 52 177 € |
| 16 | 4 457 € | 1 705 € | 353 € | 47 719 € |
| 17 | 4 611 € | 1 551 € | 353 € | 43 108 € |
| 18 | 4 770 € | 1 392 € | 353 € | 38 338 € |
| 19 | 4 935 € | 1 227 € | 353 € | 33 403 € |
| 20 | 5 106 € | 1 057 € | 353 € | 28 297 € |
| 21 | 5 282 € | 880 € | 353 € | 23 016 € |
| 22 | 5 464 € | 698 € | 353 € | 17 551 € |
| 23 | 5 653 € | 509 € | 353 € | 11 898 € |
| 24 | 5 848 € | 314 € | 353 € | 6 050 € |
| 25 | 6 050 € | 112 € | 353 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lens
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lens ?
Pour un T3 de 65 m² à Lens, soit 106 340 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 543 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 103 682 € après un apport de 10 % et 7 976 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lens ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (543 € par mois), il faut donc environ 1 551 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lens ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lens, cela représente 10 634 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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