Prêt immobilier à Boulogne-sur-Mer (62)
À Boulogne-sur-Mer, le prix médian constaté est de 1 675 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 108 875 €, soit une mensualité de 556 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Boulogne-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 41 875 € | 4 188 € | 40 828 € | 214 € | 611 € |
| T2 45 m² | 75 375 € | 7 538 € | 73 490 € | 385 € | 1 099 € |
| T3 65 m² | 108 875 € | 10 888 € | 106 153 € | 556 € | 1 588 € |
| T4 90 m² | 150 750 € | 15 075 € | 146 981 € | 770 € | 2 199 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Boulogne-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 117 041 €
Montant emprunté : 106 153 €
Mensualité
556 €
Coût des intérêts
51 572 €
Coût de l'assurance
9 023 €
Coût total du crédit
60 595 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 742 € | 3 567 € | 361 € | 103 411 € |
| 2 | 2 837 € | 3 472 € | 361 € | 100 574 € |
| 3 | 2 935 € | 3 374 € | 361 € | 97 639 € |
| 4 | 3 036 € | 3 273 € | 361 € | 94 602 € |
| 5 | 3 141 € | 3 168 € | 361 € | 91 461 € |
| 6 | 3 250 € | 3 059 € | 361 € | 88 212 € |
| 7 | 3 362 € | 2 947 € | 361 € | 84 850 € |
| 8 | 3 478 € | 2 831 € | 361 € | 81 372 € |
| 9 | 3 598 € | 2 711 € | 361 € | 77 774 € |
| 10 | 3 722 € | 2 587 € | 361 € | 74 051 € |
| 11 | 3 851 € | 2 458 € | 361 € | 70 200 € |
| 12 | 3 984 € | 2 325 € | 361 € | 66 216 € |
| 13 | 4 121 € | 2 188 € | 361 € | 62 095 € |
| 14 | 4 264 € | 2 045 € | 361 € | 57 831 € |
| 15 | 4 411 € | 1 898 € | 361 € | 53 420 € |
| 16 | 4 563 € | 1 746 € | 361 € | 48 857 € |
| 17 | 4 721 € | 1 588 € | 361 € | 44 136 € |
| 18 | 4 884 € | 1 425 € | 361 € | 39 252 € |
| 19 | 5 053 € | 1 256 € | 361 € | 34 199 € |
| 20 | 5 227 € | 1 082 € | 361 € | 28 972 € |
| 21 | 5 408 € | 901 € | 361 € | 23 564 € |
| 22 | 5 594 € | 715 € | 361 € | 17 970 € |
| 23 | 5 788 € | 521 € | 361 € | 12 182 € |
| 24 | 5 988 € | 321 € | 361 € | 6 194 € |
| 25 | 6 194 € | 115 € | 361 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Boulogne-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Boulogne-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à Boulogne-sur-Mer, soit 108 875 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 556 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 106 153 € après un apport de 10 % et 8 166 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Boulogne-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (556 € par mois), il faut donc environ 1 588 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Boulogne-sur-Mer, cela représente 10 888 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Boulogne-sur-Mer : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Boulogne-sur-Mer
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.