Prêt immobilier à Ancenis-Saint-Géréon (44)
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix médian constaté est de 2 545 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 165 425 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Ancenis-Saint-Géréon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 63 625 € | 6 363 € | 62 034 € | 325 € | 928 € |
| T2 45 m² | 114 525 € | 11 453 € | 111 661 € | 585 € | 1 670 € |
| T3 65 m² | 165 425 € | 16 543 € | 161 289 € | 845 € | 2 413 € |
| T4 90 m² | 229 050 € | 22 905 € | 223 324 € | 1 169 € | 3 341 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Ancenis-Saint-Géréon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 177 832 €
Montant emprunté : 161 289 €
Mensualité
845 €
Coût des intérêts
78 359 €
Coût de l'assurance
13 710 €
Coût total du crédit
92 069 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 167 € | 5 419 € | 548 € | 157 122 € |
| 2 | 4 311 € | 5 275 € | 548 € | 152 812 € |
| 3 | 4 459 € | 5 127 € | 548 € | 148 352 € |
| 4 | 4 613 € | 4 973 € | 548 € | 143 739 € |
| 5 | 4 773 € | 4 813 € | 548 € | 138 966 € |
| 6 | 4 938 € | 4 648 € | 548 € | 134 029 € |
| 7 | 5 108 € | 4 478 € | 548 € | 128 921 € |
| 8 | 5 284 € | 4 301 € | 548 € | 123 636 € |
| 9 | 5 467 € | 4 119 € | 548 € | 118 169 € |
| 10 | 5 656 € | 3 930 € | 548 € | 112 514 € |
| 11 | 5 851 € | 3 735 € | 548 € | 106 663 € |
| 12 | 6 053 € | 3 533 € | 548 € | 100 609 € |
| 13 | 6 262 € | 3 324 € | 548 € | 94 347 € |
| 14 | 6 478 € | 3 107 € | 548 € | 87 869 € |
| 15 | 6 702 € | 2 884 € | 548 € | 81 167 € |
| 16 | 6 934 € | 2 652 € | 548 € | 74 233 € |
| 17 | 7 173 € | 2 413 € | 548 € | 67 060 € |
| 18 | 7 421 € | 2 165 € | 548 € | 59 639 € |
| 19 | 7 677 € | 1 909 € | 548 € | 51 962 € |
| 20 | 7 942 € | 1 644 € | 548 € | 44 020 € |
| 21 | 8 217 € | 1 369 € | 548 € | 35 803 € |
| 22 | 8 500 € | 1 086 € | 548 € | 27 303 € |
| 23 | 8 794 € | 792 € | 548 € | 18 509 € |
| 24 | 9 098 € | 488 € | 548 € | 9 412 € |
| 25 | 9 412 € | 174 € | 548 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Ancenis-Saint-Géréon ?
Pour un T3 de 65 m² à Ancenis-Saint-Géréon, soit 165 425 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 845 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 161 289 € après un apport de 10 % et 12 407 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Ancenis-Saint-Géréon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (845 € par mois), il faut donc environ 2 413 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Ancenis-Saint-Géréon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Ancenis-Saint-Géréon, cela représente 16 543 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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