Prêt immobilier à Agde (34)
À Agde, le prix médian constaté est de 3 653 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 237 445 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Agde, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 325 € | 9 133 € | 89 041 € | 466 € | 1 332 € |
| T2 45 m² | 164 385 € | 16 439 € | 160 275 € | 839 € | 2 398 € |
| T3 65 m² | 237 445 € | 23 745 € | 231 508 € | 1 212 € | 3 463 € |
| T4 90 m² | 328 770 € | 32 877 € | 320 551 € | 1 678 € | 4 796 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Agde. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 255 253 €
Montant emprunté : 231 508 €
Mensualité
1 212 €
Coût des intérêts
112 473 €
Coût de l'assurance
19 678 €
Coût total du crédit
132 152 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 981 € | 7 779 € | 787 € | 225 527 € |
| 2 | 6 187 € | 7 572 € | 787 € | 219 340 € |
| 3 | 6 401 € | 7 358 € | 787 € | 212 939 € |
| 4 | 6 622 € | 7 137 € | 787 € | 206 318 € |
| 5 | 6 851 € | 6 909 € | 787 € | 199 467 € |
| 6 | 7 087 € | 6 672 € | 787 € | 192 380 € |
| 7 | 7 332 € | 6 427 € | 787 € | 185 048 € |
| 8 | 7 585 € | 6 174 € | 787 € | 177 463 € |
| 9 | 7 847 € | 5 912 € | 787 € | 169 616 € |
| 10 | 8 118 € | 5 641 € | 787 € | 161 498 € |
| 11 | 8 398 € | 5 361 € | 787 € | 153 099 € |
| 12 | 8 688 € | 5 071 € | 787 € | 144 411 € |
| 13 | 8 988 € | 4 771 € | 787 € | 135 422 € |
| 14 | 9 299 € | 4 460 € | 787 € | 126 123 € |
| 15 | 9 620 € | 4 139 € | 787 € | 116 503 € |
| 16 | 9 952 € | 3 807 € | 787 € | 106 551 € |
| 17 | 10 296 € | 3 463 € | 787 € | 96 255 € |
| 18 | 10 652 € | 3 108 € | 787 € | 85 604 € |
| 19 | 11 019 € | 2 740 € | 787 € | 74 584 € |
| 20 | 11 400 € | 2 359 € | 787 € | 63 184 € |
| 21 | 11 794 € | 1 966 € | 787 € | 51 391 € |
| 22 | 12 201 € | 1 558 € | 787 € | 39 190 € |
| 23 | 12 622 € | 1 137 € | 787 € | 26 567 € |
| 24 | 13 058 € | 701 € | 787 € | 13 509 € |
| 25 | 13 509 € | 250 € | 787 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Agde
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Agde ?
Pour un T3 de 65 m² à Agde, soit 237 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 212 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 231 508 € après un apport de 10 % et 17 808 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Agde ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 212 € par mois), il faut donc environ 3 463 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Agde ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Agde, cela représente 23 745 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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