Prêt immobilier à Villeurbanne (69)
À Villeurbanne, le prix médian constaté est de 3 567 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 231 855 €, soit une mensualité de 1 184 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villeurbanne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 175 € | 8 918 € | 86 945 € | 455 € | 1 301 € |
| T2 45 m² | 160 515 € | 16 052 € | 156 502 € | 819 € | 2 341 € |
| T3 65 m² | 231 855 € | 23 186 € | 226 058 € | 1 184 € | 3 382 € |
| T4 90 m² | 321 030 € | 32 103 € | 313 004 € | 1 639 € | 4 683 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villeurbanne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 249 244 €
Montant emprunté : 226 058 €
Mensualité
1 184 €
Coût des intérêts
109 826 €
Coût de l'assurance
19 215 €
Coût total du crédit
129 041 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 840 € | 7 596 € | 769 € | 220 218 € |
| 2 | 6 041 € | 7 394 € | 769 € | 214 177 € |
| 3 | 6 250 € | 7 185 € | 769 € | 207 927 € |
| 4 | 6 466 € | 6 969 € | 769 € | 201 461 € |
| 5 | 6 689 € | 6 746 € | 769 € | 194 771 € |
| 6 | 6 920 € | 6 515 € | 769 € | 187 851 € |
| 7 | 7 159 € | 6 276 € | 769 € | 180 692 € |
| 8 | 7 407 € | 6 029 € | 769 € | 173 285 € |
| 9 | 7 662 € | 5 773 € | 769 € | 165 623 € |
| 10 | 7 927 € | 5 508 € | 769 € | 157 696 € |
| 11 | 8 201 € | 5 235 € | 769 € | 149 495 € |
| 12 | 8 484 € | 4 951 € | 769 € | 141 011 € |
| 13 | 8 777 € | 4 658 € | 769 € | 132 234 € |
| 14 | 9 080 € | 4 355 € | 769 € | 123 154 € |
| 15 | 9 394 € | 4 042 € | 769 € | 113 761 € |
| 16 | 9 718 € | 3 717 € | 769 € | 104 043 € |
| 17 | 10 054 € | 3 382 € | 769 € | 93 989 € |
| 18 | 10 401 € | 3 035 € | 769 € | 83 588 € |
| 19 | 10 760 € | 2 675 € | 769 € | 72 828 € |
| 20 | 11 132 € | 2 304 € | 769 € | 61 697 € |
| 21 | 11 516 € | 1 919 € | 769 € | 50 181 € |
| 22 | 11 914 € | 1 522 € | 769 € | 38 267 € |
| 23 | 12 325 € | 1 110 € | 769 € | 25 942 € |
| 24 | 12 751 € | 685 € | 769 € | 13 191 € |
| 25 | 13 191 € | 244 € | 769 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villeurbanne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villeurbanne ?
Pour un T3 de 65 m² à Villeurbanne, soit 231 855 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 184 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 226 058 € après un apport de 10 % et 17 389 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villeurbanne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 184 € par mois), il faut donc environ 3 382 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villeurbanne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villeurbanne, cela représente 23 186 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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