Prêt immobilier à Saint-Fons (69)
À Saint-Fons, le prix médian constaté est de 2 286 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 148 590 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Fons, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 57 150 € | 5 715 € | 55 721 € | 292 € | 834 € |
| T2 45 m² | 102 870 € | 10 287 € | 100 298 € | 525 € | 1 500 € |
| T3 65 m² | 148 590 € | 14 859 € | 144 875 € | 759 € | 2 167 € |
| T4 90 m² | 205 740 € | 20 574 € | 200 597 € | 1 050 € | 3 001 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Fons. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 159 734 €
Montant emprunté : 144 875 €
Mensualité
759 €
Coût des intérêts
70 385 €
Coût de l'assurance
12 314 €
Coût total du crédit
82 699 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 743 € | 4 868 € | 493 € | 141 132 € |
| 2 | 3 872 € | 4 739 € | 493 € | 137 261 € |
| 3 | 4 006 € | 4 605 € | 493 € | 133 255 € |
| 4 | 4 144 € | 4 466 € | 493 € | 129 111 € |
| 5 | 4 287 € | 4 323 € | 493 € | 124 824 € |
| 6 | 4 435 € | 4 175 € | 493 € | 120 389 € |
| 7 | 4 588 € | 4 022 € | 493 € | 115 801 € |
| 8 | 4 747 € | 3 864 € | 493 € | 111 054 € |
| 9 | 4 911 € | 3 700 € | 493 € | 106 144 € |
| 10 | 5 080 € | 3 530 € | 493 € | 101 063 € |
| 11 | 5 256 € | 3 355 € | 493 € | 95 808 € |
| 12 | 5 437 € | 3 173 € | 493 € | 90 371 € |
| 13 | 5 625 € | 2 985 € | 493 € | 84 746 € |
| 14 | 5 819 € | 2 791 € | 493 € | 78 927 € |
| 15 | 6 020 € | 2 590 € | 493 € | 72 906 € |
| 16 | 6 228 € | 2 382 € | 493 € | 66 678 € |
| 17 | 6 443 € | 2 167 € | 493 € | 60 235 € |
| 18 | 6 666 € | 1 945 € | 493 € | 53 570 € |
| 19 | 6 896 € | 1 715 € | 493 € | 46 674 € |
| 20 | 7 134 € | 1 476 € | 493 € | 39 540 € |
| 21 | 7 380 € | 1 230 € | 493 € | 32 160 € |
| 22 | 7 635 € | 975 € | 493 € | 24 524 € |
| 23 | 7 899 € | 711 € | 493 € | 16 626 € |
| 24 | 8 172 € | 439 € | 493 € | 8 454 € |
| 25 | 8 454 € | 156 € | 493 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Fons
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Fons ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Fons, soit 148 590 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 759 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 144 875 € après un apport de 10 % et 11 144 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Fons ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (759 € par mois), il faut donc environ 2 167 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Fons ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Fons, cela représente 14 859 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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