Prêt immobilier à Vénissieux (69)
À Vénissieux, le prix médian constaté est de 2 517 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 163 605 €, soit une mensualité de 835 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vénissieux, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 62 925 € | 6 293 € | 61 351 € | 321 € | 918 € |
| T2 45 m² | 113 265 € | 11 327 € | 110 433 € | 578 € | 1 652 € |
| T3 65 m² | 163 605 € | 16 361 € | 159 514 € | 835 € | 2 386 € |
| T4 90 m² | 226 530 € | 22 653 € | 220 867 € | 1 156 € | 3 304 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vénissieux. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 175 875 €
Montant emprunté : 159 514 €
Mensualité
835 €
Coût des intérêts
77 497 €
Coût de l'assurance
13 559 €
Coût total du crédit
91 055 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 121 € | 5 360 € | 542 € | 155 393 € |
| 2 | 4 263 € | 5 217 € | 542 € | 151 130 € |
| 3 | 4 410 € | 5 070 € | 542 € | 146 720 € |
| 4 | 4 563 € | 4 918 € | 542 € | 142 157 € |
| 5 | 4 720 € | 4 760 € | 542 € | 137 437 € |
| 6 | 4 883 € | 4 597 € | 542 € | 132 554 € |
| 7 | 5 052 € | 4 429 € | 542 € | 127 502 € |
| 8 | 5 226 € | 4 254 € | 542 € | 122 276 € |
| 9 | 5 407 € | 4 074 € | 542 € | 116 869 € |
| 10 | 5 594 € | 3 887 € | 542 € | 111 275 € |
| 11 | 5 787 € | 3 694 € | 542 € | 105 489 € |
| 12 | 5 987 € | 3 494 € | 542 € | 99 502 € |
| 13 | 6 193 € | 3 287 € | 542 € | 93 309 € |
| 14 | 6 407 € | 3 073 € | 542 € | 86 902 € |
| 15 | 6 628 € | 2 852 € | 542 € | 80 273 € |
| 16 | 6 857 € | 2 623 € | 542 € | 73 416 € |
| 17 | 7 094 € | 2 386 € | 542 € | 66 322 € |
| 18 | 7 339 € | 2 141 € | 542 € | 58 983 € |
| 19 | 7 593 € | 1 888 € | 542 € | 51 390 € |
| 20 | 7 855 € | 1 626 € | 542 € | 43 535 € |
| 21 | 8 126 € | 1 354 € | 542 € | 35 409 € |
| 22 | 8 407 € | 1 074 € | 542 € | 27 003 € |
| 23 | 8 697 € | 783 € | 542 € | 18 305 € |
| 24 | 8 997 € | 483 € | 542 € | 9 308 € |
| 25 | 9 308 € | 172 € | 542 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vénissieux
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vénissieux ?
Pour un T3 de 65 m² à Vénissieux, soit 163 605 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 835 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 159 514 € après un apport de 10 % et 12 270 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vénissieux ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (835 € par mois), il faut donc environ 2 386 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vénissieux ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vénissieux, cela représente 16 361 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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