Prêt immobilier à Villeneuve-Loubet (06)
À Villeneuve-Loubet, le prix médian constaté est de 6 058 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 393 770 €, soit une mensualité de 2 010 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villeneuve-Loubet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 151 450 € | 15 145 € | 147 664 € | 773 € | 2 209 € |
| T2 45 m² | 272 610 € | 27 261 € | 265 795 € | 1 392 € | 3 976 € |
| T3 65 m² | 393 770 € | 39 377 € | 383 926 € | 2 010 € | 5 744 € |
| T4 90 m² | 545 220 € | 54 522 € | 531 590 € | 2 783 € | 7 953 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villeneuve-Loubet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 423 303 €
Montant emprunté : 383 926 €
Mensualité
2 010 €
Coût des intérêts
186 523 €
Coût de l'assurance
32 634 €
Coût total du crédit
219 156 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 918 € | 12 900 € | 1 305 € | 374 008 € |
| 2 | 10 261 € | 12 557 € | 1 305 € | 363 747 € |
| 3 | 10 615 € | 12 203 € | 1 305 € | 353 132 € |
| 4 | 10 982 € | 11 836 € | 1 305 € | 342 151 € |
| 5 | 11 361 € | 11 457 € | 1 305 € | 330 790 € |
| 6 | 11 753 € | 11 065 € | 1 305 € | 319 037 € |
| 7 | 12 159 € | 10 659 € | 1 305 € | 306 878 € |
| 8 | 12 579 € | 10 239 € | 1 305 € | 294 299 € |
| 9 | 13 013 € | 9 805 € | 1 305 € | 281 286 € |
| 10 | 13 463 € | 9 355 € | 1 305 € | 267 823 € |
| 11 | 13 928 € | 8 890 € | 1 305 € | 253 895 € |
| 12 | 14 409 € | 8 409 € | 1 305 € | 239 487 € |
| 13 | 14 906 € | 7 912 € | 1 305 € | 224 580 € |
| 14 | 15 421 € | 7 397 € | 1 305 € | 209 159 € |
| 15 | 15 954 € | 6 864 € | 1 305 € | 193 206 € |
| 16 | 16 505 € | 6 313 € | 1 305 € | 176 701 € |
| 17 | 17 075 € | 5 743 € | 1 305 € | 159 627 € |
| 18 | 17 664 € | 5 154 € | 1 305 € | 141 963 € |
| 19 | 18 274 € | 4 544 € | 1 305 € | 123 688 € |
| 20 | 18 905 € | 3 913 € | 1 305 € | 104 783 € |
| 21 | 19 558 € | 3 260 € | 1 305 € | 85 225 € |
| 22 | 20 234 € | 2 584 € | 1 305 € | 64 991 € |
| 23 | 20 932 € | 1 885 € | 1 305 € | 44 059 € |
| 24 | 21 655 € | 1 163 € | 1 305 € | 22 403 € |
| 25 | 22 403 € | 415 € | 1 305 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villeneuve-Loubet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villeneuve-Loubet ?
Pour un T3 de 65 m² à Villeneuve-Loubet, soit 393 770 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 010 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 383 926 € après un apport de 10 % et 29 533 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villeneuve-Loubet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 010 € par mois), il faut donc environ 5 744 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villeneuve-Loubet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villeneuve-Loubet, cela représente 39 377 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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