Prêt immobilier à Grasse (06)
À Grasse, le prix médian constaté est de 3 077 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 200 005 €, soit une mensualité de 1 021 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Grasse, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 76 925 € | 7 693 € | 75 001 € | 393 € | 1 122 € |
| T2 45 m² | 138 465 € | 13 847 € | 135 003 € | 707 € | 2 020 € |
| T3 65 m² | 200 005 € | 20 001 € | 195 004 € | 1 021 € | 2 917 € |
| T4 90 m² | 276 930 € | 27 693 € | 270 007 € | 1 414 € | 4 039 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Grasse. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 215 005 €
Montant emprunté : 195 004 €
Mensualité
1 021 €
Coût des intérêts
94 739 €
Coût de l'assurance
16 575 €
Coût total du crédit
111 314 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 038 € | 6 552 € | 663 € | 189 966 € |
| 2 | 5 212 € | 6 378 € | 663 € | 184 755 € |
| 3 | 5 392 € | 6 198 € | 663 € | 179 363 € |
| 4 | 5 578 € | 6 012 € | 663 € | 173 786 € |
| 5 | 5 770 € | 5 819 € | 663 € | 168 015 € |
| 6 | 5 970 € | 5 620 € | 663 € | 162 046 € |
| 7 | 6 176 € | 5 414 € | 663 € | 155 870 € |
| 8 | 6 389 € | 5 201 € | 663 € | 149 481 € |
| 9 | 6 610 € | 4 980 € | 663 € | 142 871 € |
| 10 | 6 838 € | 4 752 € | 663 € | 136 033 € |
| 11 | 7 074 € | 4 516 € | 663 € | 128 959 € |
| 12 | 7 318 € | 4 271 € | 663 € | 121 640 € |
| 13 | 7 571 € | 4 019 € | 663 € | 114 069 € |
| 14 | 7 833 € | 3 757 € | 663 € | 106 236 € |
| 15 | 8 103 € | 3 487 € | 663 € | 98 133 € |
| 16 | 8 383 € | 3 207 € | 663 € | 89 750 € |
| 17 | 8 673 € | 2 917 € | 663 € | 81 078 € |
| 18 | 8 972 € | 2 618 € | 663 € | 72 106 € |
| 19 | 9 282 € | 2 308 € | 663 € | 62 824 € |
| 20 | 9 602 € | 1 987 € | 663 € | 53 221 € |
| 21 | 9 934 € | 1 656 € | 663 € | 43 287 € |
| 22 | 10 277 € | 1 313 € | 663 € | 33 010 € |
| 23 | 10 632 € | 958 € | 663 € | 22 378 € |
| 24 | 10 999 € | 591 € | 663 € | 11 379 € |
| 25 | 11 379 € | 211 € | 663 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Grasse
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Grasse ?
Pour un T3 de 65 m² à Grasse, soit 200 005 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 021 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 195 004 € après un apport de 10 % et 15 000 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Grasse ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 021 € par mois), il faut donc environ 2 917 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Grasse ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Grasse, cela représente 20 001 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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