Prêt immobilier à Saint-Laurent-du-Var (06)
À Saint-Laurent-du-Var, le prix médian constaté est de 4 773 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 310 245 €, soit une mensualité de 1 584 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Laurent-du-Var, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 119 325 € | 11 933 € | 116 341 € | 609 € | 1 740 € |
| T2 45 m² | 214 785 € | 21 479 € | 209 415 € | 1 097 € | 3 133 € |
| T3 65 m² | 310 245 € | 31 025 € | 302 488 € | 1 584 € | 4 525 € |
| T4 90 m² | 429 570 € | 42 957 € | 418 831 € | 2 193 € | 6 266 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Laurent-du-Var. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 333 513 €
Montant emprunté : 302 488 €
Mensualité
1 584 €
Coût des intérêts
146 958 €
Coût de l'assurance
25 711 €
Coût total du crédit
172 669 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 814 € | 10 164 € | 1 028 € | 294 674 € |
| 2 | 8 084 € | 9 894 € | 1 028 € | 286 590 € |
| 3 | 8 363 € | 9 615 € | 1 028 € | 278 226 € |
| 4 | 8 652 € | 9 326 € | 1 028 € | 269 574 € |
| 5 | 8 951 € | 9 027 € | 1 028 € | 260 623 € |
| 6 | 9 260 € | 8 718 € | 1 028 € | 251 363 € |
| 7 | 9 580 € | 8 398 € | 1 028 € | 241 783 € |
| 8 | 9 911 € | 8 067 € | 1 028 € | 231 873 € |
| 9 | 10 253 € | 7 725 € | 1 028 € | 221 620 € |
| 10 | 10 607 € | 7 371 € | 1 028 € | 211 013 € |
| 11 | 10 973 € | 7 004 € | 1 028 € | 200 039 € |
| 12 | 11 352 € | 6 626 € | 1 028 € | 188 687 € |
| 13 | 11 744 € | 6 233 € | 1 028 € | 176 943 € |
| 14 | 12 150 € | 5 828 € | 1 028 € | 164 793 € |
| 15 | 12 570 € | 5 408 € | 1 028 € | 152 223 € |
| 16 | 13 004 € | 4 974 € | 1 028 € | 139 220 € |
| 17 | 13 453 € | 4 525 € | 1 028 € | 125 767 € |
| 18 | 13 917 € | 4 061 € | 1 028 € | 111 850 € |
| 19 | 14 398 € | 3 580 € | 1 028 € | 97 452 € |
| 20 | 14 895 € | 3 083 € | 1 028 € | 82 556 € |
| 21 | 15 410 € | 2 568 € | 1 028 € | 67 147 € |
| 22 | 15 942 € | 2 036 € | 1 028 € | 51 205 € |
| 23 | 16 492 € | 1 486 € | 1 028 € | 34 713 € |
| 24 | 17 062 € | 916 € | 1 028 € | 17 651 € |
| 25 | 17 651 € | 327 € | 1 028 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Laurent-du-Var
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Laurent-du-Var ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Laurent-du-Var, soit 310 245 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 584 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 302 488 € après un apport de 10 % et 23 268 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Laurent-du-Var ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 584 € par mois), il faut donc environ 4 525 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Laurent-du-Var ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Laurent-du-Var, cela représente 31 025 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Saint-Laurent-du-Var : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Saint-Laurent-du-Var
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.