Prêt immobilier à Carros (06)
À Carros, le prix médian constaté est de 3 368 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 218 920 €, soit une mensualité de 1 118 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Carros, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 84 200 € | 8 420 € | 82 095 € | 430 € | 1 228 € |
| T2 45 m² | 151 560 € | 15 156 € | 147 771 € | 774 € | 2 211 € |
| T3 65 m² | 218 920 € | 21 892 € | 213 447 € | 1 118 € | 3 193 € |
| T4 90 m² | 303 120 € | 30 312 € | 295 542 € | 1 547 € | 4 421 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Carros. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 235 339 €
Montant emprunté : 213 447 €
Mensualité
1 118 €
Coût des intérêts
103 699 €
Coût de l'assurance
18 143 €
Coût total du crédit
121 842 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 514 € | 7 172 € | 726 € | 207 933 € |
| 2 | 5 704 € | 6 981 € | 726 € | 202 229 € |
| 3 | 5 901 € | 6 784 € | 726 € | 196 327 € |
| 4 | 6 105 € | 6 581 € | 726 € | 190 222 € |
| 5 | 6 316 € | 6 370 € | 726 € | 183 906 € |
| 6 | 6 534 € | 6 152 € | 726 € | 177 371 € |
| 7 | 6 760 € | 5 926 € | 726 € | 170 612 € |
| 8 | 6 993 € | 5 692 € | 726 € | 163 618 € |
| 9 | 7 235 € | 5 451 € | 726 € | 156 383 € |
| 10 | 7 485 € | 5 201 € | 726 € | 148 899 € |
| 11 | 7 743 € | 4 943 € | 726 € | 141 155 € |
| 12 | 8 011 € | 4 675 € | 726 € | 133 145 € |
| 13 | 8 287 € | 4 399 € | 726 € | 124 857 € |
| 14 | 8 573 € | 4 112 € | 726 € | 116 284 € |
| 15 | 8 870 € | 3 816 € | 726 € | 107 414 € |
| 16 | 9 176 € | 3 510 € | 726 € | 98 239 € |
| 17 | 9 493 € | 3 193 € | 726 € | 88 746 € |
| 18 | 9 821 € | 2 865 € | 726 € | 78 925 € |
| 19 | 10 160 € | 2 526 € | 726 € | 68 766 € |
| 20 | 10 511 € | 2 175 € | 726 € | 58 255 € |
| 21 | 10 874 € | 1 812 € | 726 € | 47 381 € |
| 22 | 11 249 € | 1 437 € | 726 € | 36 132 € |
| 23 | 11 638 € | 1 048 € | 726 € | 24 495 € |
| 24 | 12 039 € | 646 € | 726 € | 12 455 € |
| 25 | 12 455 € | 231 € | 726 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Carros
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Carros ?
Pour un T3 de 65 m² à Carros, soit 218 920 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 118 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 213 447 € après un apport de 10 % et 16 419 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Carros ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 118 € par mois), il faut donc environ 3 193 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Carros ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Carros, cela représente 21 892 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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