Prêt immobilier à Vence (06)
À Vence, le prix médian constaté est de 4 115 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 267 475 €, soit une mensualité de 1 366 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 102 875 € | 10 288 € | 100 303 € | 525 € | 1 501 € |
| T2 45 m² | 185 175 € | 18 518 € | 180 545 € | 945 € | 2 701 € |
| T3 65 m² | 267 475 € | 26 748 € | 260 788 € | 1 366 € | 3 901 € |
| T4 90 m² | 370 350 € | 37 035 € | 361 091 € | 1 891 € | 5 402 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 287 536 €
Montant emprunté : 260 788 €
Mensualité
1 366 €
Coût des intérêts
126 698 €
Coût de l'assurance
22 167 €
Coût total du crédit
148 865 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 737 € | 8 762 € | 887 € | 254 051 € |
| 2 | 6 970 € | 8 530 € | 887 € | 247 081 € |
| 3 | 7 210 € | 8 289 € | 887 € | 239 871 € |
| 4 | 7 459 € | 8 040 € | 887 € | 232 412 € |
| 5 | 7 717 € | 7 782 € | 887 € | 224 695 € |
| 6 | 7 983 € | 7 516 € | 887 € | 216 711 € |
| 7 | 8 259 € | 7 240 € | 887 € | 208 452 € |
| 8 | 8 544 € | 6 955 € | 887 € | 199 907 € |
| 9 | 8 840 € | 6 660 € | 887 € | 191 068 € |
| 10 | 9 145 € | 6 355 € | 887 € | 181 923 € |
| 11 | 9 461 € | 6 039 € | 887 € | 172 463 € |
| 12 | 9 787 € | 5 712 € | 887 € | 162 675 € |
| 13 | 10 125 € | 5 374 € | 887 € | 152 550 € |
| 14 | 10 475 € | 5 024 € | 887 € | 142 075 € |
| 15 | 10 837 € | 4 663 € | 887 € | 131 238 € |
| 16 | 11 211 € | 4 288 € | 887 € | 120 027 € |
| 17 | 11 598 € | 3 901 € | 887 € | 108 429 € |
| 18 | 11 999 € | 3 501 € | 887 € | 96 430 € |
| 19 | 12 413 € | 3 086 € | 887 € | 84 017 € |
| 20 | 12 842 € | 2 658 € | 887 € | 71 176 € |
| 21 | 13 285 € | 2 214 € | 887 € | 57 890 € |
| 22 | 13 744 € | 1 755 € | 887 € | 44 146 € |
| 23 | 14 219 € | 1 281 € | 887 € | 29 927 € |
| 24 | 14 710 € | 790 € | 887 € | 15 218 € |
| 25 | 15 218 € | 282 € | 887 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vence ?
Pour un T3 de 65 m² à Vence, soit 267 475 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 366 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 260 788 € après un apport de 10 % et 20 061 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 366 € par mois), il faut donc environ 3 901 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vence, cela représente 26 748 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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