Prêt immobilier à Valbonne (06)
À Valbonne, le prix médian constaté est de 4 557 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 296 205 €, soit une mensualité de 1 512 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Valbonne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 113 925 € | 11 393 € | 111 076 € | 582 € | 1 662 € |
| T2 45 m² | 205 065 € | 20 507 € | 199 938 € | 1 047 € | 2 991 € |
| T3 65 m² | 296 205 € | 29 621 € | 288 799 € | 1 512 € | 4 321 € |
| T4 90 m² | 410 130 € | 41 013 € | 399 877 € | 2 094 € | 5 982 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Valbonne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 318 420 €
Montant emprunté : 288 799 €
Mensualité
1 512 €
Coût des intérêts
140 307 €
Coût de l'assurance
24 548 €
Coût total du crédit
164 855 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 461 € | 9 704 € | 982 € | 281 338 € |
| 2 | 7 718 € | 9 446 € | 982 € | 273 620 € |
| 3 | 7 985 € | 9 179 € | 982 € | 265 635 € |
| 4 | 8 261 € | 8 904 € | 982 € | 257 375 € |
| 5 | 8 546 € | 8 618 € | 982 € | 248 829 € |
| 6 | 8 841 € | 8 323 € | 982 € | 239 988 € |
| 7 | 9 146 € | 8 018 € | 982 € | 230 842 € |
| 8 | 9 462 € | 7 702 € | 982 € | 221 379 € |
| 9 | 9 789 € | 7 375 € | 982 € | 211 590 € |
| 10 | 10 127 € | 7 037 € | 982 € | 201 463 € |
| 11 | 10 477 € | 6 687 € | 982 € | 190 987 € |
| 12 | 10 839 € | 6 326 € | 982 € | 180 148 € |
| 13 | 11 213 € | 5 951 € | 982 € | 168 935 € |
| 14 | 11 600 € | 5 564 € | 982 € | 157 335 € |
| 15 | 12 001 € | 5 164 € | 982 € | 145 334 € |
| 16 | 12 415 € | 4 749 € | 982 € | 132 919 € |
| 17 | 12 844 € | 4 320 € | 982 € | 120 075 € |
| 18 | 13 287 € | 3 877 € | 982 € | 106 788 € |
| 19 | 13 746 € | 3 418 € | 982 € | 93 041 € |
| 20 | 14 221 € | 2 943 € | 982 € | 78 820 € |
| 21 | 14 712 € | 2 452 € | 982 € | 64 108 € |
| 22 | 15 220 € | 1 944 € | 982 € | 48 888 € |
| 23 | 15 746 € | 1 418 € | 982 € | 33 142 € |
| 24 | 16 290 € | 875 € | 982 € | 16 852 € |
| 25 | 16 852 € | 312 € | 982 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Valbonne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Valbonne ?
Pour un T3 de 65 m² à Valbonne, soit 296 205 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 512 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 288 799 € après un apport de 10 % et 22 215 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Valbonne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 512 € par mois), il faut donc environ 4 321 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Valbonne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Valbonne, cela représente 29 621 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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