Prêt immobilier à Le Cannet (06)
À Le Cannet, le prix médian constaté est de 3 992 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 259 480 €, soit une mensualité de 1 325 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Cannet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 99 800 € | 9 980 € | 97 305 € | 509 € | 1 456 € |
| T2 45 m² | 179 640 € | 17 964 € | 175 149 € | 917 € | 2 620 € |
| T3 65 m² | 259 480 € | 25 948 € | 252 993 € | 1 325 € | 3 785 € |
| T4 90 m² | 359 280 € | 35 928 € | 350 298 € | 1 834 € | 5 241 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Cannet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 278 941 €
Montant emprunté : 252 993 €
Mensualité
1 325 €
Coût des intérêts
122 911 €
Coût de l'assurance
21 504 €
Coût total du crédit
144 416 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 536 € | 8 501 € | 860 € | 246 457 € |
| 2 | 6 761 € | 8 275 € | 860 € | 239 696 € |
| 3 | 6 995 € | 8 041 € | 860 € | 232 701 € |
| 4 | 7 236 € | 7 800 € | 860 € | 225 465 € |
| 5 | 7 486 € | 7 550 € | 860 € | 217 978 € |
| 6 | 7 745 € | 7 291 € | 860 € | 210 234 € |
| 7 | 8 012 € | 7 024 € | 860 € | 202 221 € |
| 8 | 8 289 € | 6 747 € | 860 € | 193 932 € |
| 9 | 8 575 € | 6 461 € | 860 € | 185 357 € |
| 10 | 8 871 € | 6 165 € | 860 € | 176 485 € |
| 11 | 9 178 € | 5 858 € | 860 € | 167 308 € |
| 12 | 9 495 € | 5 541 € | 860 € | 157 813 € |
| 13 | 9 823 € | 5 214 € | 860 € | 147 990 € |
| 14 | 10 162 € | 4 874 € | 860 € | 137 828 € |
| 15 | 10 513 € | 4 523 € | 860 € | 127 315 € |
| 16 | 10 876 € | 4 160 € | 860 € | 116 440 € |
| 17 | 11 251 € | 3 785 € | 860 € | 105 188 € |
| 18 | 11 640 € | 3 396 € | 860 € | 93 548 € |
| 19 | 12 042 € | 2 994 € | 860 € | 81 506 € |
| 20 | 12 458 € | 2 578 € | 860 € | 69 048 € |
| 21 | 12 888 € | 2 148 € | 860 € | 56 160 € |
| 22 | 13 333 € | 1 703 € | 860 € | 42 827 € |
| 23 | 13 794 € | 1 242 € | 860 € | 29 033 € |
| 24 | 14 270 € | 766 € | 860 € | 14 763 € |
| 25 | 14 763 € | 273 € | 860 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Cannet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Cannet ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Cannet, soit 259 480 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 325 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 252 993 € après un apport de 10 % et 19 461 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Cannet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 325 € par mois), il faut donc environ 3 785 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Cannet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Cannet, cela représente 25 948 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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