Prêt immobilier à Cagnes-sur-Mer (06)
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian constaté est de 4 788 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 311 220 €, soit une mensualité de 1 589 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cagnes-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 119 700 € | 11 970 € | 116 708 € | 611 € | 1 746 € |
| T2 45 m² | 215 460 € | 21 546 € | 210 074 € | 1 100 € | 3 143 € |
| T3 65 m² | 311 220 € | 31 122 € | 303 440 € | 1 589 € | 4 540 € |
| T4 90 m² | 430 920 € | 43 092 € | 420 147 € | 2 200 € | 6 286 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cagnes-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 334 562 €
Montant emprunté : 303 440 €
Mensualité
1 589 €
Coût des intérêts
147 420 €
Coût de l'assurance
25 792 €
Coût total du crédit
173 212 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 839 € | 10 196 € | 1 032 € | 295 601 € |
| 2 | 8 110 € | 9 925 € | 1 032 € | 287 492 € |
| 3 | 8 390 € | 9 645 € | 1 032 € | 279 102 € |
| 4 | 8 679 € | 9 355 € | 1 032 € | 270 423 € |
| 5 | 8 979 € | 9 055 € | 1 032 € | 261 443 € |
| 6 | 9 289 € | 8 745 € | 1 032 € | 252 154 € |
| 7 | 9 610 € | 8 424 € | 1 032 € | 242 544 € |
| 8 | 9 942 € | 8 093 € | 1 032 € | 232 602 € |
| 9 | 10 285 € | 7 749 € | 1 032 € | 222 317 € |
| 10 | 10 640 € | 7 394 € | 1 032 € | 211 677 € |
| 11 | 11 008 € | 7 027 € | 1 032 € | 200 669 € |
| 12 | 11 388 € | 6 646 € | 1 032 € | 189 281 € |
| 13 | 11 781 € | 6 253 € | 1 032 € | 177 500 € |
| 14 | 12 188 € | 5 846 € | 1 032 € | 165 311 € |
| 15 | 12 609 € | 5 425 € | 1 032 € | 152 702 € |
| 16 | 13 045 € | 4 990 € | 1 032 € | 139 658 € |
| 17 | 13 495 € | 4 539 € | 1 032 € | 126 163 € |
| 18 | 13 961 € | 4 073 € | 1 032 € | 112 202 € |
| 19 | 14 443 € | 3 591 € | 1 032 € | 97 758 € |
| 20 | 14 942 € | 3 092 € | 1 032 € | 82 816 € |
| 21 | 15 458 € | 2 576 € | 1 032 € | 67 358 € |
| 22 | 15 992 € | 2 043 € | 1 032 € | 51 366 € |
| 23 | 16 544 € | 1 490 € | 1 032 € | 34 822 € |
| 24 | 17 116 € | 919 € | 1 032 € | 17 707 € |
| 25 | 17 707 € | 328 € | 1 032 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cagnes-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à Cagnes-sur-Mer, soit 311 220 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 589 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 303 440 € après un apport de 10 % et 23 342 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cagnes-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 589 € par mois), il faut donc environ 4 540 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cagnes-sur-Mer, cela représente 31 122 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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