Prêt immobilier à Vanves (92)
À Vanves, le prix médian constaté est de 6 347 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 412 555 €, soit une mensualité de 2 106 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vanves, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 158 675 € | 15 868 € | 154 708 € | 810 € | 2 314 € |
| T2 45 m² | 285 615 € | 28 562 € | 278 474 € | 1 458 € | 4 166 € |
| T3 65 m² | 412 555 € | 41 256 € | 402 241 € | 2 106 € | 6 018 € |
| T4 90 m² | 571 230 € | 57 123 € | 556 949 € | 2 916 € | 8 332 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vanves. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 443 497 €
Montant emprunté : 402 241 €
Mensualité
2 106 €
Coût des intérêts
195 421 €
Coût de l'assurance
34 190 €
Coût total du crédit
229 611 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 391 € | 13 515 € | 1 368 € | 391 850 € |
| 2 | 10 750 € | 13 156 € | 1 368 € | 381 100 € |
| 3 | 11 121 € | 12 785 € | 1 368 € | 369 978 € |
| 4 | 11 505 € | 12 401 € | 1 368 € | 358 473 € |
| 5 | 11 903 € | 12 004 € | 1 368 € | 346 570 € |
| 6 | 12 314 € | 11 593 € | 1 368 € | 334 257 € |
| 7 | 12 739 € | 11 167 € | 1 368 € | 321 517 € |
| 8 | 13 179 € | 10 727 € | 1 368 € | 308 339 € |
| 9 | 13 634 € | 10 272 € | 1 368 € | 294 704 € |
| 10 | 14 105 € | 9 801 € | 1 368 € | 280 599 € |
| 11 | 14 592 € | 9 314 € | 1 368 € | 266 007 € |
| 12 | 15 096 € | 8 810 € | 1 368 € | 250 911 € |
| 13 | 15 617 € | 8 289 € | 1 368 € | 235 294 € |
| 14 | 16 157 € | 7 750 € | 1 368 € | 219 137 € |
| 15 | 16 715 € | 7 192 € | 1 368 € | 202 423 € |
| 16 | 17 292 € | 6 615 € | 1 368 € | 185 131 € |
| 17 | 17 889 € | 6 017 € | 1 368 € | 167 242 € |
| 18 | 18 507 € | 5 400 € | 1 368 € | 148 735 € |
| 19 | 19 146 € | 4 760 € | 1 368 € | 129 589 € |
| 20 | 19 807 € | 4 099 € | 1 368 € | 109 782 € |
| 21 | 20 491 € | 3 415 € | 1 368 € | 89 290 € |
| 22 | 21 199 € | 2 708 € | 1 368 € | 68 091 € |
| 23 | 21 931 € | 1 975 € | 1 368 € | 46 160 € |
| 24 | 22 688 € | 1 218 € | 1 368 € | 23 472 € |
| 25 | 23 472 € | 435 € | 1 368 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vanves
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vanves ?
Pour un T3 de 65 m² à Vanves, soit 412 555 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 106 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 402 241 € après un apport de 10 % et 30 942 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vanves ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 106 € par mois), il faut donc environ 6 018 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vanves ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vanves, cela représente 41 256 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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