Prêt immobilier à Nanterre (92)
À Nanterre, le prix médian constaté est de 4 906 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 318 890 €, soit une mensualité de 1 628 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nanterre, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 122 650 € | 12 265 € | 119 584 € | 626 € | 1 789 € |
| T2 45 m² | 220 770 € | 22 077 € | 215 251 € | 1 127 € | 3 220 € |
| T3 65 m² | 318 890 € | 31 889 € | 310 918 € | 1 628 € | 4 651 € |
| T4 90 m² | 441 540 € | 44 154 € | 430 502 € | 2 254 € | 6 440 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nanterre. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 342 807 €
Montant emprunté : 310 918 €
Mensualité
1 628 €
Coût des intérêts
151 053 €
Coût de l'assurance
26 428 €
Coût total du crédit
177 481 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 032 € | 10 447 € | 1 057 € | 302 886 € |
| 2 | 8 309 € | 10 169 € | 1 057 € | 294 577 € |
| 3 | 8 596 € | 9 882 € | 1 057 € | 285 980 € |
| 4 | 8 893 € | 9 586 € | 1 057 € | 277 087 € |
| 5 | 9 200 € | 9 278 € | 1 057 € | 267 887 € |
| 6 | 9 518 € | 8 961 € | 1 057 € | 258 368 € |
| 7 | 9 847 € | 8 632 € | 1 057 € | 248 522 € |
| 8 | 10 187 € | 8 292 € | 1 057 € | 238 335 € |
| 9 | 10 539 € | 7 940 € | 1 057 € | 227 796 € |
| 10 | 10 903 € | 7 576 € | 1 057 € | 216 893 € |
| 11 | 11 279 € | 7 200 € | 1 057 € | 205 614 € |
| 12 | 11 669 € | 6 810 € | 1 057 € | 193 946 € |
| 13 | 12 072 € | 6 407 € | 1 057 € | 181 874 € |
| 14 | 12 489 € | 5 990 € | 1 057 € | 169 385 € |
| 15 | 12 920 € | 5 559 € | 1 057 € | 156 465 € |
| 16 | 13 366 € | 5 113 € | 1 057 € | 143 099 € |
| 17 | 13 828 € | 4 651 € | 1 057 € | 129 272 € |
| 18 | 14 305 € | 4 174 € | 1 057 € | 114 967 € |
| 19 | 14 799 € | 3 680 € | 1 057 € | 100 167 € |
| 20 | 15 310 € | 3 169 € | 1 057 € | 84 857 € |
| 21 | 15 839 € | 2 640 € | 1 057 € | 69 018 € |
| 22 | 16 386 € | 2 093 € | 1 057 € | 52 632 € |
| 23 | 16 952 € | 1 527 € | 1 057 € | 35 680 € |
| 24 | 17 537 € | 942 € | 1 057 € | 18 143 € |
| 25 | 18 143 € | 336 € | 1 057 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nanterre
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nanterre ?
Pour un T3 de 65 m² à Nanterre, soit 318 890 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 628 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 310 918 € après un apport de 10 % et 23 917 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nanterre ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 628 € par mois), il faut donc environ 4 651 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nanterre ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nanterre, cela représente 31 889 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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