Prêt immobilier à Sèvres (92)
À Sèvres, le prix médian constaté est de 5 462 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 355 030 €, soit une mensualité de 1 812 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sèvres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 136 550 € | 13 655 € | 133 136 € | 697 € | 1 992 € |
| T2 45 m² | 245 790 € | 24 579 € | 239 645 € | 1 255 € | 3 585 € |
| T3 65 m² | 355 030 € | 35 503 € | 346 154 € | 1 812 € | 5 179 € |
| T4 90 m² | 491 580 € | 49 158 € | 479 291 € | 2 510 € | 7 170 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sèvres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 381 657 €
Montant emprunté : 346 154 €
Mensualité
1 812 €
Coût des intérêts
168 172 €
Coût de l'assurance
29 423 €
Coût total du crédit
197 595 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 942 € | 11 631 € | 1 177 € | 337 212 € |
| 2 | 9 251 € | 11 322 € | 1 177 € | 327 961 € |
| 3 | 9 571 € | 11 002 € | 1 177 € | 318 390 € |
| 4 | 9 901 € | 10 672 € | 1 177 € | 308 489 € |
| 5 | 10 243 € | 10 330 € | 1 177 € | 298 246 € |
| 6 | 10 597 € | 9 976 € | 1 177 € | 287 649 € |
| 7 | 10 963 € | 9 610 € | 1 177 € | 276 686 € |
| 8 | 11 341 € | 9 232 € | 1 177 € | 265 345 € |
| 9 | 11 733 € | 8 840 € | 1 177 € | 253 612 € |
| 10 | 12 138 € | 8 435 € | 1 177 € | 241 474 € |
| 11 | 12 557 € | 8 016 € | 1 177 € | 228 916 € |
| 12 | 12 991 € | 7 582 € | 1 177 € | 215 925 € |
| 13 | 13 440 € | 7 133 € | 1 177 € | 202 485 € |
| 14 | 13 904 € | 6 669 € | 1 177 € | 188 582 € |
| 15 | 14 384 € | 6 189 € | 1 177 € | 174 198 € |
| 16 | 14 881 € | 5 692 € | 1 177 € | 159 317 € |
| 17 | 15 395 € | 5 178 € | 1 177 € | 143 922 € |
| 18 | 15 926 € | 4 647 € | 1 177 € | 127 996 € |
| 19 | 16 476 € | 4 097 € | 1 177 € | 111 519 € |
| 20 | 17 045 € | 3 528 € | 1 177 € | 94 474 € |
| 21 | 17 634 € | 2 939 € | 1 177 € | 76 840 € |
| 22 | 18 243 € | 2 330 € | 1 177 € | 58 597 € |
| 23 | 18 873 € | 1 700 € | 1 177 € | 39 724 € |
| 24 | 19 525 € | 1 048 € | 1 177 € | 20 199 € |
| 25 | 20 199 € | 374 € | 1 177 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sèvres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sèvres ?
Pour un T3 de 65 m² à Sèvres, soit 355 030 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 812 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 346 154 € après un apport de 10 % et 26 627 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sèvres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 812 € par mois), il faut donc environ 5 179 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sèvres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sèvres, cela représente 35 503 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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