Prêt immobilier à Clamart (92)
À Clamart, le prix médian constaté est de 5 637 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 366 405 €, soit une mensualité de 1 871 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Clamart, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 140 925 € | 14 093 € | 137 401 € | 719 € | 2 056 € |
| T2 45 m² | 253 665 € | 25 367 € | 247 323 € | 1 295 € | 3 700 € |
| T3 65 m² | 366 405 € | 36 641 € | 357 244 € | 1 871 € | 5 344 € |
| T4 90 m² | 507 330 € | 50 733 € | 494 647 € | 2 590 € | 7 400 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Clamart. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 393 885 €
Montant emprunté : 357 244 €
Mensualité
1 871 €
Coût des intérêts
173 560 €
Coût de l'assurance
30 366 €
Coût total du crédit
203 925 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 229 € | 12 003 € | 1 215 € | 348 015 € |
| 2 | 9 547 € | 11 685 € | 1 215 € | 338 468 € |
| 3 | 9 877 € | 11 355 € | 1 215 € | 328 590 € |
| 4 | 10 218 € | 11 014 € | 1 215 € | 318 372 € |
| 5 | 10 571 € | 10 661 € | 1 215 € | 307 801 € |
| 6 | 10 936 € | 10 296 € | 1 215 € | 296 865 € |
| 7 | 11 314 € | 9 918 € | 1 215 € | 285 551 € |
| 8 | 11 705 € | 9 527 € | 1 215 € | 273 846 € |
| 9 | 12 109 € | 9 123 € | 1 215 € | 261 737 € |
| 10 | 12 527 € | 8 705 € | 1 215 € | 249 210 € |
| 11 | 12 960 € | 8 272 € | 1 215 € | 236 250 € |
| 12 | 13 407 € | 7 825 € | 1 215 € | 222 843 € |
| 13 | 13 870 € | 7 362 € | 1 215 € | 208 973 € |
| 14 | 14 349 € | 6 883 € | 1 215 € | 194 623 € |
| 15 | 14 845 € | 6 387 € | 1 215 € | 179 778 € |
| 16 | 15 358 € | 5 875 € | 1 215 € | 164 421 € |
| 17 | 15 888 € | 5 344 € | 1 215 € | 148 533 € |
| 18 | 16 437 € | 4 796 € | 1 215 € | 132 096 € |
| 19 | 17 004 € | 4 228 € | 1 215 € | 115 092 € |
| 20 | 17 591 € | 3 641 € | 1 215 € | 97 501 € |
| 21 | 18 199 € | 3 033 € | 1 215 € | 79 302 € |
| 22 | 18 827 € | 2 405 € | 1 215 € | 60 474 € |
| 23 | 19 478 € | 1 754 € | 1 215 € | 40 997 € |
| 24 | 20 150 € | 1 082 € | 1 215 € | 20 846 € |
| 25 | 20 846 € | 386 € | 1 215 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Clamart
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Clamart ?
Pour un T3 de 65 m² à Clamart, soit 366 405 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 871 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 357 244 € après un apport de 10 % et 27 480 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Clamart ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 871 € par mois), il faut donc environ 5 344 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Clamart ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Clamart, cela représente 36 641 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Clamart : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Clamart
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.