Prêt immobilier à Colombes (92)
À Colombes, le prix médian constaté est de 5 029 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 326 885 €, soit une mensualité de 1 669 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Colombes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 125 725 € | 12 573 € | 122 581 € | 642 € | 1 834 € |
| T2 45 m² | 226 305 € | 22 631 € | 220 647 € | 1 155 € | 3 301 € |
| T3 65 m² | 326 885 € | 32 689 € | 318 712 € | 1 669 € | 4 768 € |
| T4 90 m² | 452 610 € | 45 261 € | 441 295 € | 2 311 € | 6 602 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Colombes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 351 401 €
Montant emprunté : 318 712 €
Mensualité
1 669 €
Coût des intérêts
154 840 €
Coût de l'assurance
27 091 €
Coût total du crédit
181 930 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 233 € | 10 709 € | 1 084 € | 310 479 € |
| 2 | 8 518 € | 10 424 € | 1 084 € | 301 961 € |
| 3 | 8 812 € | 10 130 € | 1 084 € | 293 149 € |
| 4 | 9 116 € | 9 826 € | 1 084 € | 284 033 € |
| 5 | 9 431 € | 9 511 € | 1 084 € | 274 602 € |
| 6 | 9 757 € | 9 185 € | 1 084 € | 264 845 € |
| 7 | 10 094 € | 8 848 € | 1 084 € | 254 751 € |
| 8 | 10 442 € | 8 500 € | 1 084 € | 244 309 € |
| 9 | 10 803 € | 8 139 € | 1 084 € | 233 506 € |
| 10 | 11 176 € | 7 766 € | 1 084 € | 222 330 € |
| 11 | 11 562 € | 7 380 € | 1 084 € | 210 769 € |
| 12 | 11 961 € | 6 981 € | 1 084 € | 198 807 € |
| 13 | 12 374 € | 6 568 € | 1 084 € | 186 433 € |
| 14 | 12 802 € | 6 140 € | 1 084 € | 173 631 € |
| 15 | 13 244 € | 5 698 € | 1 084 € | 160 388 € |
| 16 | 13 701 € | 5 241 € | 1 084 € | 146 687 € |
| 17 | 14 174 € | 4 768 € | 1 084 € | 132 512 € |
| 18 | 14 664 € | 4 278 € | 1 084 € | 117 849 € |
| 19 | 15 170 € | 3 772 € | 1 084 € | 102 678 € |
| 20 | 15 694 € | 3 248 € | 1 084 € | 86 984 € |
| 21 | 16 236 € | 2 706 € | 1 084 € | 70 748 € |
| 22 | 16 797 € | 2 145 € | 1 084 € | 53 952 € |
| 23 | 17 377 € | 1 565 € | 1 084 € | 36 575 € |
| 24 | 17 977 € | 965 € | 1 084 € | 18 598 € |
| 25 | 18 598 € | 344 € | 1 084 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Colombes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Colombes ?
Pour un T3 de 65 m² à Colombes, soit 326 885 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 669 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 318 712 € après un apport de 10 % et 24 516 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Colombes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 669 € par mois), il faut donc environ 4 768 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Colombes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Colombes, cela représente 32 689 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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